Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Kwelderstraat 44

8931BA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 2.747

Photo Gallery

Kwelderstraat 44 Leeuwarden
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Leuke gezinswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en fijne ligging aan een rustig hofje – Kwelderstraat 44, Leeuwarden! Starters en doorstromers opgelet! Aan de Kwelderstraat 44 in Leeuwarden vind je deze leuke tussenwoning met een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers en een prettige ligging aan een rustig hofje met veel groen aan de voorzijde. Een fijne gezinswoning op een rustige plek in de wijk Nijlan, met alles wat je nodig hebt in de buurt! Wonen in Nijlan – rustig, groen en centraal in Leeuwarden De wijk Nijlan is een kindvriendelijke en groene woonomgeving aan de zuidzijde van Leeuwarden. Je woont hier op korte afstand van het stadscentrum, maar met volop rust en ruimte. In de directe omgeving vind je een speeltuin, scholen, een supermarkt, het wijkgebouw en winkelcentrum Nijlân: ideaal voor de dagelijkse boodschappen en ontmoetingen in de buurt. Ook ben je zo bij uitvalswegen richting de A31 en A32, waardoor je gemakkelijk onderweg bent naar omliggende steden. Dol op wandelen of joggen? Langs het nabijgelegen kanaal kun je heerlijk uitwaaien of genieten van een rustige avondwandeling Indeling van de woning We betreden de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal vinden we het toilet, een praktische trapkast met meterkast, en de vaste trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. Deze geven direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij het zonnescherm geniet je hier in de zomer zowel van de zon als van aangename schaduw. De tuin biedt volop privacy en is bovendien bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Halfopen keuken met bijkeuken De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en fornuis. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met cv-installatie (Remeha, huur, 2019) en witgoedaansluitingen. Handig en ruim opgezet! Vier slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allen voorzien van brede ramen waardoor het natuurlijke licht volop binnenvalt. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel begin (of einde) van de dag. Praktisch en verzorgd De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof, en de overige kozijnen zijn recent (2025) nog geschilderd. Parkeren doe je eenvoudig aan de openbare weg, vaak voor de deur. Benieuwd geworden? Ben jij op zoek naar een goed gelegen gezinswoning in Leeuwarden met een zonnige tuin en vier slaapkamers? Dan is Kwelderstraat 44 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en plan snel een afspraak in! Bijzonderheden: - Energielabel F - Heerlijke achtertuin op het zuiden met achterom - Vier slaapkamers - Vrijstaande stenen berging - Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen - Overige kozijnen geschilderd in 2025 - CV-installatie Remeha, huur (2019) - Gelegen aan rustig hofje met veel groen - Nabij speeltuin, supermarkt, scholen en winkelcentrum - Goede bereikbaarheid en fijne wandelomgeving langs het kanaal

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
138 m²
Content
310 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28C. (gas gestookt uit 2019, huur)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
20-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8931

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.