Jump to content
Logo of Van Lelyveld Makelaardij

Landbuurt 10

8916AM Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Landbuurt 10 Leeuwarden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

GEMODERNISEERDE WONING - 3 SLAAPKAMERS - ZONNIGE ACHTERTUIN - NABIJ STADSCENTRUM & UITVALSWEGEN In de populaire en kindvriendelijke Vogelwijk, direct achter de Meester P. J. Troelstraweg, staat deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. De woning is gemoderniseerd en heeft een frisse en verzorgde uitstraling. De vele raampartijen en de openslaande tuindeuren voorzien de living van veel daglicht. De rustige woonstand wordt gewaardeerd en is gelegen op loopafstand van het stadscentrum. Aan de achterzijde is een beschutte en zonnige achtertuin, met achterom. Kortom, deze nette gezinswoning is IN-STAP-KLAAR. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal die is ingericht met een moderne meterkast, ruimte voor jassen en biedt toegang tot de living. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. De eethoek en de keuken zijn tuingericht met de openslaande tuindeuren in de achtergevel. Het moderne keukenblok (bouwjaar 2022) biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de living zijn er twee tussenhallen toegankelijk. Via de achterste is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. De ruime bijkeuken is ingericht met de opstelplaats voor het witgoed en de CV-ketel. Via de tuindeur is daarlangs ook de achtertuin bereikbaar. In de andere tussenhal is het toilet gesitueerd en de trapopgang naar de verdieping. Het moderne toilet is vernieuwd en voorzien van een fonteintje. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk en de vloer is bedekt met een neutrale laminaatvloer. VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop valt direct het extra daglicht op. De deur van de badkamer is uitgevoerd in gematteerd glas, dit zorgt niet alleen voor licht, maar ook voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer en de badkamer gesitueerd, beide ruimten genieten van de brede dakkapel. De badkamer is in het jaar 2024 volledig vernieuwd. De moderne afwerking wordt gecombineerd met een slimme indeling, waardoor er ruimte is voor een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide hebben recht opgetrokken wanden waardoor u optimaal van de woonruimte kunt benutten. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen als slaap- of als werkkamer. TUIN Aan de voorzijde staat langs de erfafscheiding een groenblijvende haag die bijdraagt aan de privacy binnenshuis. Aan de achterzijde is de zonnige tuin gelegen. Deze is gunstig georiënteerd op het zuidoosten. Op uiteenlopende momenten van de dag kunt u volop genieten van de zon, alsook van een fijne schaduwplek op de warme zomerdagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De zonnige stadstuin is met een achterom bereikbaar via de achter gelegen steeg. Vrijstaand is de houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen of andere benodigdheden. Grenzend aan de woning is een houten vlonder terras en via het gazon is het bestrate terras aan de achterzijde bereikbaar. De openslaande tuindeuren in de achtergevel verbinden het binnen- met het buitenleven, een waardevol verlengde van het wonen. U de dag kunt beginnen met een heerlijk kopje koffie buiten op het terras. Kortom, op en top genieten van het buitenleven in deze ruime stadstuin. ALGEMEEN - Bouwjaar 1981 - Nieuw energielabel B - Gemoderniseerde woning - Gewaardeerde woonstand - 2021 Nieuwe CV combiketel - 2022 Nieuwe moderne keuken - 2024 Nieuwe badkamer en toilet - In 2022 is de meterkast uitgebreid - Overwegend kunststof kozijnen v.v. dubbel glas - Beschutte en zonnige achtertuin met een achterom - Gunstige ligging op loopafstand van het stadscentrum - Parkeergelegenheid middels blauwe zone voor de woning Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
141 m²
Content
318 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8916

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.