Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Lijsterbesstraat 4

8924EA Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 259.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.030

Purchase price /m²: € 2.490

Photo Gallery

Lijsterbesstraat 4 Leeuwarden
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Ruimte en comfort in een complete gezinswoning! Aan de rustige Lijsterbesstraat in Leeuwarden ligt deze charmante tussenwoning uit 1955 die direct opvalt door de royale ruimte en praktische indeling. De lichte doorzonwoonkamer biedt een fijne leefruimte met een prettige verbinding tussen voor- en achterzijde van de woning. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken met veel kastruimte en daarachter een praktische, ruime bijkeuken. Met drie fijne slaapkamers, een moderne en royale badkamer uit 2019 en een extra separaat toilet op de bovenverdieping is dit een ideale gezinswoning. De zeer ruime zolder is officieel aangemerkt als overige inpandige ruimte en daarmee niet meegenomen in het woonoppervlakte, maar betreft in de praktijk een volledige verdieping met volop mogelijkheden; hier kunnen eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Buiten beschikt de diepe tuin over een berging en een handige achterom, ideaal voor fietsen en extra gebruiksgemak. De woning is voorzien van dubbel glas, HR++ en dakisolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een keurig energielabel C. De Lijsterbesstraat ligt in een rustige woonwijk van Leeuwarden, met een praktisch en compleet voorzieningenniveau in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen Poiesz supermarkt. Voor een breder winkelaanbod met grotere winkels zoals onder andere MediaMarkt, bouwmarkten en woonwinkels ligt het gebied De Centrale op korte afstand, waar diverse grootschalige winkels zijn gevestigd. Ook zijn er in de omgeving meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig, waardoor de wijk zeer geschikt is voor gezinnen. Voor sport en ontspanning ligt het bekende Kalverdijkje op korte afstand, met sporthallen, velden en diverse verenigingen, naast wandel- en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Het historische stadscentrum van Leeuwarden ligt op circa 10 tot 15 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en evenementen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N31, A31 en A32 snel bereikbaar, waardoor plaatsen als Drachten, Heerenveen en Groningen uitstekend te bereiken zijn. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, een nette toiletruimte, een ruime vaste kast/kelderkast en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime woonkamer binnen, die wordt gekenmerkt door de mooie schouw en nette vloeren en voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en een 5-pits gasstel, evenals voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en de witgoedopstelling, voorzien van een kunststof deur naar buiten. De achtertuin is ruim van opzet en biedt door de ligging op het oosten gedurende de hele dag wel een plek in de zon op één van de terrassen, waardoor je ook na het werk heerlijk kunt genieten buiten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, ideaal voor de fiets, en een ruime berging, perfect voor de klusser of extra opslag. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers beschikken over een fijne lichtinval en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De gemoderniseerde en ruime badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met zowel stort- als handdouche, een design wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de badkamer heb je tevens toegang tot een balkon. Op de plek waar voorheen de badkamer zat, is door de huidige eigenaren een ruim separaat toilet gerealiseerd, wat deze verdieping extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime etage die momenteel is ingericht als één grote slaapkamer. Deze ruimte biedt echter volop mogelijkheden en kan met gemak worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning nog flexibeler wordt in gebruik. De verdieping wordt nu aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar zou bij plaatsing van een groter dakraam eenvoudig als woonoppervlakte kunnen worden meegeteld. Daarnaast is er hier volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen, en bevindt zich op deze verdieping tevens de opstelplaats van de cv-ketel (ATAG, 2014). Goed om te weten: *Bouwjaar: 1955 *Gebruiksoppervlakte wonen: 104m2 *Overige inpandige ruimte: 21m2 *Inhoud: 434m3 *Perceeloppervlak: 153m2 *Energielabel C *Grotendeels dubbelglas en HR++ glas *Verwarming en warm water middels een ATAG CV ketel (2014) *Diepe achtertuin met berging en achterom *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 259.000

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.030

2,78%

Yearly

%

€ 12.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
153 m²
Content
434 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8924

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.