Jump to content
Logo of ABO Makelaars Peter de Vries

Ludolf Bakhuizenstraat 13

8932JD Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.478

Photo Gallery

Ludolf Bakhuizenstraat 13 Leeuwarden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat in de populaire wijk Huizum staat deze sfeervolle woning. Een huis met hoge plafonds, grote ramen en een prettige lichtinval. Bij binnenkomst zie je gelijk dat de woning veel groter is dan je van buiten zou verwachten. De combinatie van charme en praktische extra ruimte maakt dit een woning die net even anders is dan de standaard tussenwoning. Wonen in Huizum Huizum is al jaren één van de meest geliefde wijken van Leeuwarden. Je woont hier op korte fietsafstand van het centrum en De Schrans met supermarkten, scholen, kinderopvang, horeca en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Alles dichtbij, maar wel in een rustige woonstraat met karakteristieke bebouwing. Indeling Begane grond Via de hal kom je in de woonkamer aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een open sfeer. In het midden van de woning bevindt zich het eetgedeelte – een fijne plek waar je met vrienden aan tafel zit terwijl de woonkamer en keuken in verbinding blijven. De leefkeuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Hier begint het verrassende deel van deze woning. Vanuit de keuken loop je door naar een tussenhal. Deze fungeert als verbindingsruimte naar achteren. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin én tot twee garages. Eén garage is volledig verbouwd tot extra leefruimte. Een ideale thuiswerkplek, studio, praktijkruimte of chillruimte. Voor wie hybride werkt of een eigen plek zoekt voor hobby of onderneming aan huis, is dit een enorme meerwaarde. De tweede garage is in gebruik als berging/garage en biedt volop opslagruimte voor fietsen, gereedschap of zelfs een auto. Via de achterzijde is het perceel goed bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee ruime kamers en een derde kamer die perfect dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Netjes afgewerkt en direct te gebruiken. Algemeen De woning is door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd. Een fijne basis waar je zonder ingrijpende verbouwingen kunt starten en waar je eventueel nog je eigen smaak aan kunt toevoegen. Waarom dit huis anders is dan anders De combinatie van jaren ’30 karakter, drie slaapkamers én twee aparte ruimtes achter de woning maakt dit huis bijzonder flexibel. Ideaal voor jonge stellen, starters die willen doorgroeien of gezinnen die extra ruimte nodig hebben zonder direct te verhuizen naar een grote nieuwbouwwoning. Pluspunten op een rij: -Zeer ruime woning -12 zonnepanelen -Gelegen in de gewilde wijk Huizum -Drie slaapkamers -Veel extra bergruimte; garage, bergruimte boven de keuken -Moderne badkamer -Twee garages, waarvan één multifunctioneel ingericht -Achterom bereikbaar -Lage stookkosten -Nabij centrum, voorzieningen en uitvalswegen Karakter, locatie, ruimte en mogelijkheden komen hier samen. Benieuwd hoe dit in het echt voelt? Dan laten we het je graag zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
127 m²
Content
496 m³
Other enclosed space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Plaats en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
23-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.