Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Mannagras 79

8935RT Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.548

Photo Gallery

Mannagras 79 Leeuwarden
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In de groene en kindvriendelijke woonwijk Aldlân gelegen ruime tussenwoning met een inpandige garage, maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke op het zuiden aan het Van Harixmakanaal gelegen achtertuin met blijvend vrij zicht over het Van Harinxmakanaal. De woning is veel ruimer, dan je vanaf de buitenkant zou vermoeden en door de aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond, is de woning ook voor ouderen of minder validen zéér geschikt. Aldlân ligt aan de zuidkant van Leeuwarden en biedt een rustige en groene leefomgeving tussen de rondweg en het Van Harinxmakanaal. Het is een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk met vele voorzieningen. Er is een winkelcentrum met o.a. een Poeisz supermarkt, een gezondheidscentrum en er zijn diverse (basis)scholen en kinderopvang voorzieningen. Het stadcentrum is per fiets met 10 fietsminuten bereikbaar, de rondweg is nabij en tevens is er een goede busverbinding naar het centrum. INDELING Begane grond: Entree in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer én de aan de voorzijde gelegen berging. De ruime woonkamer beschikt over een open wenteltrap naar de verdieping, een open haard partij en biedt prachtig zicht naar de achtertuin en het Van Harinxmakanaal. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond toegankelijk, dit vertrek is ruim 13m2 groot en heeft een naast gelegen badkamer met een 2e een toilet, douche en een wastafelmeubel. Zowel vanuit de woonkamer, als vanuit de naastgelegen slaapkamer is er een deur naar de achtertuin. De garage ligt aan de voorzijde en beschikt over een roldeur en een vliering. Inpandig is de garage via de berging bereikbaar. De 15 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Voor de achtergevel is een ruim en breed terras en verder is er veel beplanting en een mooi gazon. Achter de tuin loopt een wandelpad langs het Van Harinxmakanaal. 1e Verdieping: De ruime overloop met vide biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen de 1e en 2e slaapkamer. De 1e slaapkamer is ruim 11m2 groot en de tweede slaapkamer van ruim 7m2 beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon. De 3e slaapkamer van ruim 10m2 ligt aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een 3e toilet, douchecabine en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Op de ruime overloop hangt de CV opstelling en is er bergruimte aanwezig. De 5e slaapkamer is 7,6m2 groot en heeft een vaste wastafel. Goed om te weten: - energielabel C - 155m2 woonoppervlak, méér dan vanaf de buitenkant doet vermoeden - prachtig gelegen langs het Van Harinxmakanaal - snelle aanvaarding mogelijk - levensloopbestendig

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
313 m²
Content
691 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.