Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Molenstraat 5

8913BA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.308

Photo Gallery

Molenstraat 5 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de gewilde Molenstraat gelegen uitstekend onderhouden en karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kap woning met een heerlijke stadstuin gesitueerd op het zonnige zuiden. De woning beschikt onder andere over 4 slaapkamers, (mogelijkheid tot een 5e slaapkamer), een uitzonderlijk ruime badkamer en een moderne, open keuken. De Molenstraat ligt nét buiten het stadscentrum en naast het Vossenpark, op een gewilde en kindvriendelijke locatie. De Leeuwarder binnenstad ligt op loop- en/of fietsafstand en verder biedt de wijk vele voorzieningen als basisscholen, kinderopvang en een grote speeltuin. Tevens bevinden zich diverse supermarkten op een prima afstand. INDELING Begane grond: Middels de voortuin bereikbare entree met prachtige glas-in-lood ramen rondom de voordeur. De gang geeft toegang tot de berging onder de trap, het moderne toilet en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een balkenplafond en heeft aan de voorzijde een erker met glas in lood ramen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een aangebouwde achterkamer/serre, nu in gebruik als muziek/werkkamer of speelruimte voor de kinderen. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De open keuken in hoekopstelling beschikt over een Quooker, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigkap. Doorloop naar de bijkeuken alwaar ook nog een gedeelte van de keuken, voorzien van een oven, werkblad en kastruimte en een deur naar de achtertuin. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een achterom via de eigen overkapte steeg, rechts van de woning. De tuin is volledig bestraat en er is een vrijstaande stenen berging. De tuin is compact, maar geeft voldoende ruimte om hier heerlijk in de zon te zitten of om te tafelen. 1e verdieping: De middels de sierlijke trap bereikbare overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen de 1e en 2e slaapkamer van resp. 4,3 m² en een van 11,0 m² waarvan de grootste is voorzien van een erker en vaste kast. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde, is bijna 12 m² groot en beschikt tevens over een vaste kast. Door het realiseren van een uitbouw is er een zéér ruime badkamer ontstaan. Er is een ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche met twee aparte douches. Tevens bevindt zich hier de wasmachineopstelling en is er een deur naar het balkon. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare zolder. Hier bevindt zich een ruime overloop met wastafel en bergruimte achter de knieschotten en deur naar de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is 13,5m² groot en beschikt over een groot dakraam. De tweede verdieping heeft een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Goed om te weten: - voorzien van een achterom en een eigen overdekt steeg - het recht van erfpacht is door de huidige eigenaren afgekocht - 4 slaapkamers, mogelijkheid voor een 5e - zéér ruime badkamer - energielabel C - de woning beschikt over screens, deels elektrisch, in de serre/achterkamer en een elektrisch rolluik bij de slaapkamer zuid-/achterzijde - op loopafstand van het centrum

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
135 m²
Content
490 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ITHO (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.