Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Mr. P.J. Troelstraweg 120

8917CV Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: Miedema Makelaars

€ 547.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 560.300

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Mr. P.J. Troelstraweg 120 Leeuwarden
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Aan de statige Mr. P.J. Troelstraweg vind je dit fantastische gemoderniseerde herenhuis. De klassieke voordeur, het glas in lood, de erker, het hoge plafond en de smaakvolle moderne high-end inrichting zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. Dit huis combineert het beste van twee werelden; De authentieke sfeer van de jaren '30 met het comfort en de luxe van nu. De royale, gerenoveerde woning heeft een zonnige beschutte achtertuin met achterom en er zijn in totaal zes slaapkamers en twee badkamers. Je komt aanrijden en parkeert de auto voor de deur. Door de diepe voortuin loop je naar de prachtige voordeur. Via de hal met garderobe kom je door een mooie moderne deur in de ruime woonkamer. Door de vele raampartijen is hier een geweldige lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is ontzettend smaakvol en voorzien van high-end inbouwapparatuur zoals een Quooker, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en inductie kookplaat. De living is zeer ruim maar ademt een knusse sfeer en de lichte eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming maken het plaatje helemaal af. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een prachtige terrazzo vloer. Hier is ruimte voor het witgoed maar je vindt hier ook het eerste toilet. De achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy en er is veel groen. Er is een achterom en een handige fietsenberging. Door de diepte van de tuin (+/- 15 meter) is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Hoe fijn is het om hier na een lange dag even heerlijk te ontspannen met een goed glas wijn! Via de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde heeft een groot balkon met fraai zicht over de tuin. Ook aan de voorzijde is een slaapkamer met balkon en de kamer ernaast wordt nu als bibliotheek/gym gebruikt. Deze kan uiteraard ook als slaapkamer dienst doen. Verder vind je de badkamer ook op de eerste verdieping. De badkamer is zeer strak uitgerust. Er is een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en de ruimte is geheel voorzien van vloerverwarming. Vanaf de overloop is toegang tot een separaat toilet. Via opnieuw een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier vind je nog eens drie prima slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Door de vele vertrekken die deze woning te bieden heeft, is het uitermate geschikt voor grote gezinnen en thuiswerken is daarbij ook geen enkel probleem. De vele ramen zorgen voor een mooie lichtinval op deze verdieping. Tot slot is er via een vlizotrap nog een handige vliering, ideaal voor de opslag van seizoensspullen. Bijzonderheden: Prachtig gemoderniseerd (2015) herenhuis Woonoppervlakte 159m² Vloerverwarming met schuimbeton 14 zonnepanelen Energielabel B Recent buitenschilderwerk (2024) Eiken houten vloer in visgraat Nieuwe buitenzonwering (2024) De woning ligt aan de Mr. P.J. Troelstraweg, één van de fraaiere straten van Leeuwarden statig. De straat is ruim opgezet met hoofdzakelijk sfeervolle herenhuizen. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met goede verbindingen naar de ringweg, het centrum en de uitvalswegen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, zwembad, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De woning ligt bovendien nabij het historisch centrum.

Mortgage berekenen

€ 547.500

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 560.300

3,04%

Yearly

%

€ 27.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 547.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
208 m²
Content
598 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Topline Compact HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8917

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.