Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Nijlânsdyk 85 d

8931ES Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 197.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.800

2% transfer tax (€ 3.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 203.300

Purchase price /m²: € 2.705

Photo Gallery

Nijlânsdyk 85 d Leeuwarden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Licht, lucht en lekker wonen aan Nijlânsdyk 85 D Welkom in Nijlân, een groene en gemoedelijke stadswijk waar alles dichtbij voelt. Aan de Nijlânsdyk 85D woon je in een portiekflat uit 1963 met precies die fijne mix van licht, overzicht en praktische ruimtes. Het balkon verbindt meerdere vertrekken en geeft het appartement die extra ademruimte. Winkels, uitvalswegen en de Potmarge liggen om de hoek, terwijl je in huis juist alle rust vindt. Een prettige basis voor wie zijn of haar eigen draai wil geven. Aankomst & entree Via het portiek bereik je de voordeur van het appartement. Binnen stap je de hal in: overzichtelijk, logisch ingedeeld en met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer Rechts van de hal ligt de doorzonwoonkamer, een verrassend lichte ruimte dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De kunststof kozijnen maken het onderhoudsvriendelijk en het screen aan de achterzijde zorgt voor extra comfort op warme dagen. Een fijne plek om tot rust te komen. Keuken De keuken ligt eveneens aan de rechterzijde. Eenvoudig maar praktisch, voorzien van een afzuigkap, losse vaatwasser, los gastoestel en ruimte voor een wasmachine. Vanuit hier stap je direct het balkon op, ideaal voor een frisse start van de dag of een momentje buiten tijdens het koken. Balkon Het balkon vormt de verbinding tussen de keuken en de hoofdslaapkamer. Langgerekt en licht, met altijd wel een plek waar de zon even meepakt. Compact maar verrassend bruikbaar. Slaapkamers Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot het balkon en is uitgerust met airco, waardoor het hier in elk seizoen comfortabel is. De tweede slaapkamer is licht en compact en geschikt als werkkamer, logeerplek of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is functioneel en compleet ingericht met een ligbad, toilet en wastafel. Overzichtelijk, praktisch en alles bij de hand. Pluspunten op een rij - Doorzonwoonkamer met veel licht - Balkon aanwezig, bereikbaar via keuken en hoofdslaapkamer - Airco in de grote slaapkamer - Praktische keuken met wasmachine-opstelplaats - Kunststof kozijnen in de woonkamer - Twee fijne slaapkamers Samenvatting Nijlânsdyk 85D is een licht en overzichtelijk appartement met twee slaapkamers, een logische indeling en een balkon aan de rustige zijde. Een fijne woonbasis in een geliefd stadsdeel, klaar voor wie gelijkvloers, praktisch en comfortabel wil wonen en het appartement naar eigen smaak wil afwerken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 197.500

Cost of copper (estimated): € 5.800

2% transfer tax (€ 3.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 203.300

2,78%

Yearly

%

€ 9.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 197.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
231 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8931

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.