Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Noordvliet 293 a

8921HG Leeuwarden • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 159.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.030

2% transfer tax (€ 3.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 164.030

Purchase price /m²: € 4.969

Photo Gallery

Noordvliet 293 a Leeuwarden
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

In een karakteristieke straat met voornamelijk voor oorlogse bebouwing ligt deze compacte bovenwoning aan de Noordvliet. Een levendige plek waar stadse dynamiek en het gemak van voorzieningen dichtbij samenkomen. Hier woon je centraal, terwijl je thuis juist een fijne plek hebt om je even terug te trekken. Via de gezamenlijke entree kom je in een voorportaal dat word gedeeld met het appartement op de begane grond. Vanuit hier leidt een eigen trapopgang naar de woning op de verdieping. Boven aangekomen kom je uit op de overloop waar ook de cv-installatie is geplaatst. Het appartement opent zich in de keuken. Deze ruimte heeft een opvallend hoog plafond, wat meteen zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De keuken is voorzien van een gaskookplaat en afzuiging. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze plek kijk je mooi door het appartement heen. Achter de keuken ligt de lichte woonkamer. Dankzij de indeling ontstaat een U-vormige leefruimte waarbij wonen en koken op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. In de woonkamer zorgen ingebouwde kasten voor praktische opbergruimte zonder dat ze veel ruimte innemen. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Terug in de keuken valt nog iets op: hier staat de vaste trap naar de slaapvide. Deze knusse slaapruimte ligt onder het dak en heeft een nokhoogte van net geen twee meter. Vanuit de keuken stap je bovendien zo het dakterras op. Een fijne buitenplek waar je even kunt zitten met een kop koffie of de dag afsluiten in de buitenlucht. Met een woonoppervlakte van 32 m2 biedt deze bovenwoning een slimme indeling, veel licht en een verrassend ruimtelijk gevoel dankzij het hoge plafond in de keuken en de praktische slaapvide. Pluspunten aan het appartement - Eigen trapopgang vanuit het gezamenlijke voorportaal - Hoog plafond in de keuken met veel lichtinval - Speelse indeling met een praktische slaapvide - Lichte woonkamer met ingebouwde kasten - Eigen dakterras als fijne buitenruimte Kortom: een compacte en verrassende ruimtelijke bovenwoning met een slimme indeling, veel licht en een eigen buitenplek midden in de stad. Een fijne plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 159.000

Cost of copper (estimated): € 5.030

2% transfer tax (€ 3.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 164.030

2,78%

Yearly

%

€ 7.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 159.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
32 m²
Content
147 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag model 2012 (gas gestookt combiketel uit 2012)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.