Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Noteboomstraat 10

8922AJ Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Noteboomstraat 10 Leeuwarden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige plek aan het water, en toch verrassend dicht bij alles wat de stad te bieden heeft, ligt deze knusse eengezinswoning aan de Noteboomstraat 10 in Leeuwarden. In de zomer komt deze locatie echt tot leven: genieten aan het water, terwijl je binnen vijf minuten fietsen al in de binnenstad staat. Een ideale combinatie van rust en levendigheid. Je komt aan in een nette straat waar het direct prettig aanvoelt. De woning zelf oogt verzorgd en uitnodigend, en eenmaal binnen merk je meteen dat hier de afgelopen tijd veel aandacht en liefde aan is besteed. De woonkamer is heerlijk licht en voelt direct warm en uitnodigend aan, mede dankzij de grote ramen en de fijne inval van daglicht gedurende de dag. Het is een plek waar je je meteen thuis voelt, met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De schuifdeuren richting de keuken geven de ruimte een speels en open karakter, waarbij je zelf kunt kiezen voor een open verbinding of juist wat meer afscheiding, ideaal tijdens het koken of wanneer je gasten ontvangt! De keuken is verzorgd en sluit met zijn strakke afwerking mooi aan bij de rest van de woning. Het werkblad is vernieuwd en ook de kookplaat is recent vervangen door een elektrische variant. Daarnaast is er een nieuwe combimagnetron geplaatst, waardoor het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling heeft. Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een verzorgde uitstraling. De master bedroom voelt ruim en comfortabel aan en heeft als extra pluspunt de directe verbinding met de badkamer, wat zorgt voor net dat beetje extra gemak en privacy. De badkamer zelf is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt, voorzien van een wastafel, toilet en douche. Alles is fris, functioneel en goed onderhouden, waardoor ook deze ruimte naadloos aansluit bij de rest van de woning! De tuin is hier echt een verlengstuk van de woning en misschien wel dé plek waar je meteen verliefd op wordt. Gelegen aan het water geniet je hier van rust, privacy en een heerlijk vrij gevoel. Zodra de zon zich laat zien, zit je hier perfect. Of dat nu met een kop koffie in de ochtend is of een lange zomeravond aan het water. Dit is zo’n plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen, met de stad altijd dichtbij maar toch een wereld van verschil in sfeer. Pluspunten op een rij: Gelegen aan het water op een rustige en fijne plek Slechts circa 5 minuten fietsen naar de binnenstad Volledig gestript en opnieuw opgebouwd Instapklare woning, netjes en modern afgewerkt Lichte woonkamer met mooie daglichtinval Schuifdeuren tussen woonkamer en keuken voor een speelse indeling Nieuwe, strak afgewerkte keuken Twee slaapkamers, ideaal voor starters Badkamer grenzend aan de master bedroom Knusse, overzichtelijke woning met een prettige sfeer Nieuwsgierig geworden? Bel dan voor een bezichtiging: 058 203 8000

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
101 m²
Content
288 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8922

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.