Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Noteboomstraat 11

8922AJ Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 200.750

Purchase price /m²: € 2.955

Photo Gallery

Noteboomstraat 11 Leeuwarden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren ’30 woning vol karakter en potentie! Deze leuke jaren ’30 eengezinswoning met voor- en achtertuin ademt sfeer en biedt volop kansen om er jouw droomhuis van te maken. De ruime woonkamer met authentieke schouw vormt het warme hart van het huis en staat in verbinding met de halfopen keuken. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, een grote berging/bijkeuken en een royale (opberg)zolder, ideaal voor extra ruimte of toekomstplannen. Hoewel de woning hier en daar wat modernisering kan gebruiken, is de basis ijzersterk: dankzij vrijwel overal HR++ glas, deels muurisolatie en dakisolatie heeft deze woning een keurig energielabel C. Een karakteristiek huis met een fijne indeling, veel charme en volop mogelijkheden om er iets heel moois van te maken. Noteboomstraat?11 ligt in de buurt Oldegalileën in Leeuwarden. Met de fiets bent u in circa 10?minuten in het bruisende centrum van Leeuwarden met winkels, restaurants, horeca en cultuur. Supermarkten, buurtwinkels en basisscholen liggen op loop of zeer korte fietsafstand, net als diverse voorzieningen voor dagelijks gemak en openbaar vervoer richting station en omliggende plaatsen. Ook bent u vlak bij de Dokkumer?Ee, een mooie waterroute voor wandelingen of fietstochten langs het groen en genoeg speeltuinen in de buurt/om de hoek. Voor snelle ritten buiten de stad zijn de belangrijke wegen richting o.a. de N31 eenvoudig bereikbaar, wat deze ligging praktisch maakt voor woon werkverkeer en vrije tijd Indeling: Begane grond: Aangekomen bij deze charmante jaren ’30 woning betreedt u via de voortuin de vestibule, waar zich de meterkast bevindt en van waaruit u toegang heeft tot de woonkamer. De woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval en de prachtige originele schouw, die zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van veel bergkasten en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken bereikt u via een deur de op het oosten gelegen achtertuin met achterom, een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. Aan de zijkant en achterzijde van de woning zijn bovendien een separaat toilet en een ruime berging/bijkeuken gesitueerd, waar tevens de cv-ketel is geplaatst (Nefit, 2020). Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde is hier een bijzonder ruime en comfortabele verdieping ontstaan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Indien gewenst biedt deze verdieping zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Tevens bereikt u vanaf de overloop de geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een wastafel en een douche, en heeft u via een deur toegang tot het platte dak. Daarnaast bereikt u via een vlizotrap de ruime (berg)zolder, ideaal voor extra opslag. Het dak is van binnenuit geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1936 *Gebruiksoppervlakte wonen: 66m2 *Perceeloppervlakte: 73m2 *Inhoud: 286m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit, 2020) *Dak- en muurisolatie. *Kunststof kozijnen en houten kozijnen. Geheel dubbelglas + HR++ glas *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. Daarnaast zal een niet-bewonersclausule van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 195.000

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 200.750

2,78%

Yearly

%

€ 9.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
66 m²
Land area
73 m²
Content
286 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8922

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.