Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Paulus Potterstraat 38

8932KM Leeuwarden • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 338.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.620

2% transfer tax (€ 6.770) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.120

Purchase price /m²: € 3.286

Photo Gallery

Paulus Potterstraat 38 Leeuwarden
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Paulus Potterstraat 38: een charmante jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte, een royale garage en een fijne ligging in het geliefde Huizum-West! Hier in Huizum-West woon je rustig en vertrouwd, met alles wat het dagelijks leven prettig maakt dichtbij. De wijk voelt gemoedelijk, met gezellige straten, veel groen en een fijne mix van gezinnen en buurtbewoners die elkaar kennen. Op loopafstand liggen scholen, winkels en het Julianapark voor een rondje wandelen of even ontspannen. Ook het bruisende centrum van Leeuwarden is te voet bereikbaar, net als het station en de uitvalswegen. Een plek waar je comfortabel woont en toch overal zó bent. Aan de Paulus Potterstraat staat deze karaktervolle woning op een prettige hoeklocatie. De brede haag langs de woning zorgt voor veel privacy en omsluit de L-vormige voortuin die langs de voor- en zijkant van de woning loopt. Een fijne plek om op warme dagen te genieten van het buitenleven. De gevel is netjes en de klassiek groene luifels geven het huis die herkenbare jaren ’30 uitstraling. Via de voordeur komen we binnen in de hal met charmant betegeld voorportaal. In de hal vinden we tevens de moderne meterkast en er is voldoende ruimte voor jassen en schoenen. We lopen linksaf de woonkamer in, waar het licht direct opvalt. Dankzij ramen aan zowel de voor- als zijkant voelt de ruimte open en prettig. De parketvloer vormt een mooie basis en de karakteristieke schouw met decoratieve details zorgt voor een warme, klassieke sfeer. Tegelijkertijd is de afwerking strak en fris. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, die netjes is uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast en vaatwasser, aangevuld met gaspitten en een afzuigkap. Via de schuifpui stap je zo de binnentuin in. Op warme dagen zet je de schuifpui open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De binnentuin is keurig betegeld en heerlijk beschut, een fijne plek om in alle rust te genieten. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Remeha, 2018). Vanuit hier is ook de badkamer bereikbaar, ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. De wandkasten zorgen voor extra opbergruimte: praktisch én prettig in het dagelijks gebruik. Via de hal gaan we naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft via een deur toegang tot het dak. Vanuit de overloop is ook de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Ondanks de schuine wanden is dit een verrassend ruime plek: de huidige bewoners hebben hier aan één zijde een praktische en keurig afgewerkte werkkamer gerealiseerd. Ook voor het opbergen van spullen die je liever niet in het zicht hebt, zoals seizoensgebonden spullen en overige opslag, is deze zolder zéér geschikt. Dan nog een héle leuke verrassing, en echt bijzonder voor een dergelijke jaren ’30 woning: de royale garage van maar liefst 30 m²! Deze ruimte is netjes en biedt veel plek voor bijvoorbeeld fietsen, scooter, gereedschap en nog véél meer. De garage is bereikbaar via de zijkant van de woning, via de bijkeuken én via de binnentuin. Een uiterst praktische ruimte met volop mogelijkheden dankzij het royale formaat. Alle pluspunten op een rij: - Fijne hoekwoning in het geliefde Huizum-West - Privacyvolle L-vormige voortuin met brede haag voor privacy - Nette keuken met schuifpui naar beschutte binnentuin - Lichte woonkamer door ramen aan voor- en zijkant - Drie slaapkamers - Extra bergruimte én praktische werkkamer op zolder - Royale garage van 30 m² met meerdere toegangen - Zonnepanelen: 7 stuks Kortom: Paulus Potterstraat 38 is een warm en karaktervol huis met verrassend veel ruimte, een unieke garage en een fijne ligging in Leeuwarden. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op en plan een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 338.500

Cost of copper (estimated): € 8.620

2% transfer tax (€ 6.770) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.120

2,78%

Yearly

%

€ 16.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 338.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
193 m²
Content
513 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.