Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Pioenstraat 6

8922BX Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 259.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.540

Purchase price /m²: € 2.647

Photo Gallery

Pioenstraat 6 Leeuwarden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen met ruimte, sfeer én stadse gezelligheid Welkom aan de Pioenstraat 6 in Leeuwarden: een charmante jaren ’30 tussenwoning die achter haar klassieke gevel met erker en glas-in-loodramen veel meer ruimte verbergt dan je zou vermoeden. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een royale badkamer en een sfeervolle leefruimte combineert deze woning karakter met comfort. De woning ligt in de geliefde Bloemenbuurt: een rustige wijk met veel jaren ’30 charme, op loopafstand van de binnenstad. Hier woon je in een gezellige straat met een fijne mix van buren, volop voorzieningen in de buurt en toch de stadse levendigheid om de hoek. Aankomst De nette voortuin maakt meteen een verzorgde indruk. De gevel met erker en glas-in-lood geeft de woning dat typische jaren ’30-karakter. Achter deze klassieke uitstraling wacht een verrassend ruim en stijlvol thuis. Begane grond We starten in de hal, waar de open trap een ruimtelijk gevoel geeft. Vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte en ook de meterkast bevindt zich hier. Vanuit de hal lopen we door naar de L-vormige woonkamer. Dankzij deze vorm en de plaatsing van de sfeervolle schouw is de ruimte logisch in te delen met een zitgedeelte en een eethoek. De afwerking springt direct in het oog: een sfeervol balkenplafond, een prachtige visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend de keuken, die netjes is afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Grote ramen en glazen deuren zorgen voor een lichte uitstraling. Achter de keuken vind je de bijkeuken, met plek voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heb je ook toegang tot het moderne toilet. Buiten De tuin is onderhoudsvriendelijk en verrassend speels ingedeeld dankzij het hoogteverschil en de doorgang met klimop. Hier kun je meerdere zithoekjes creëren, altijd beschut en met veel privacy. Achterin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Je kunt de tuin ook eenvoudig bereiken via de achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een royale inbouwkast. Ook de overloop heeft een vaste kast: wederom extra opbergruimte dus. Vanuit de kleinere kamer heb je toegang tot het platte dak. De badkamer is compleet uitgerust met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Nog eens twee slaapkamers wachten op de tweede verdieping. Ook hier is slim gebruik gemaakt van de ruimte met een vaste kast op de overloop. Vier slaapkamers in totaal dus – ideaal voor gezinnen, óf voor het realiseren van een thuiskantoor of logeerkamer. Bijzonderheden De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne techniek. Zo is er een Remeha cv-ketel uit 2021 (eigendom), zijn er 6 zonnepanelen geplaatst (eveneens eigendom) en is het platte dak volledig vernieuwd. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met muurisolatie (voorzijde), vloerisolatie (Drowa-chips) en isolatie van zowel de schuine daken als het voorste platte dak. Pluspunten - Sfeervolle jaren ’30 uitstraling met erker en glas-in-lood - Stijlvolle woonkamer met balkenplafond, visgraatvloer en openslaande deuren - Maar liefst 4 ruime slaapkamers - Energielabel C - Complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Praktische bijkeuken met modern toilet en witgoedaansluiting - Onderhoudsvriendelijke, beschutte tuin met berging - 6 zonnepanelen (eigendom) op vernieuwd plat dak - Remeha cv-ketel uit 2021 (eigendom) - Verrassend veel bergruimte dankzij meerdere vaste kasten - Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, dichtbij de binnenstad Samenvatting Pioenstraat 6 is een heerlijk ruime en super nette jaren ’30 woning waar sfeer en praktisch comfort hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een toplocatie in de gezellige Bloemenbuurt, vlakbij de stad, is dit een plek waar je je meteen thuis zult voelen.

Mortgage berekenen

€ 259.500

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.540

2,78%

Yearly

%

€ 12.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
107 m²
Content
367 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8922

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.