Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Prins Clausplein 40

8935DB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.383

Photo Gallery

Prins Clausplein 40 Leeuwarden
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Prins Clausplein 40 – Leeuwarden Wijds uitzicht, modern comfort en volop ruimte! Op de zevende verdieping van een verzorgd complex aan het Prins Clausplein vind je dit ruime appartement met maar liefst 133 m² woonoppervlakte. Een lichte, moderne woning met fantastisch uitzicht over het groen van het aangrenzende park. Hier woon je rustig en comfortabel, op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden. Welkom Via de ruime entree op de begane grond stap je het nette complex binnen. Er zijn maar liefst twee liften aanwezig — ideaal als je groot woont en toch gemak wilt. Op de zevende verdieping wacht nummer 40: een recent gerenoveerd appartement dat direct klaar is voor zijn nieuwe bewoner. Binnenkomen De hal is ruim en verzorgd, met toegang tot het gastentoilet en een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer — en daar valt het uitzicht meteen op. Wonen met uitzicht Wat een licht, wat een ruimte! De woonkamer strekt zich breed uit, met aan twee zijden grote ramen die zorgen voor een weids, levend panorama over de stad en het park. De moderne keuken vormt het hart van de ruimte: centraal gepositioneerd, zodat er gezellige woonhoeken ontstaan. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis (waarvan één wokbrander), een vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. Alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een heerlijke, zonnige serre — een lichte binnenruimte met veel glas, waar je het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht en de warmte van de zon. Slaap- en badgedeelte Vanuit de woonkamer bereik je het meer besloten deel van het appartement. Hier vind je een tweede toilet, een ruime moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, én een aparte gastenruimte met eigen wastafelmeubel. De twee slaapkamers zijn beide licht en prettig van formaat. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een badkamer ensuite — een extra stukje luxe dat zorgt voor extra comfort en privacy. Buiten en praktisch Er is een inpandige garage aanwezig, deze is optioneel bij te kopen. Het complex is netjes onderhouden en voorzien van liften, gezamenlijke entree en bergingen. Achter het appartementencomplex bevind zich een gezamenlijke tuin waar je als bewoner zelf een zitplek kunt creëren. Pluspunten op een rij - Ruim appartement van 133 m² - Gelegen op de 7e verdieping met fantastisch uitzicht - Recent gerenoveerd, instapklaar - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Heerlijke serre / binnenbalkon - 2 slaapkamers, waarvan één met badkamer ensuite - 2 toiletten en een ruime badkamer met ligbad - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Eigen parkeerplaats - Twee liften aanwezig in het complex - Uitzicht over het Harinxmakanaal vanuit de serre Samenvatting Prins Clausplein 40 is een verrassend ruim en licht appartement met een heerlijke indeling en een geweldig uitzicht over het groen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met een vleugje luxe, maar wel dichtbij de stad wil blijven. Hier combineer je rust, ruimte en gemak op één adres. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
133 m²
Content
399 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.