Jump to content
Logo of Bert Adema Makelaardij

Raaigras 317

8935GE Leeuwarden • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Damwâld

Photo Gallery

Raaigras 317 Leeuwarden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en ruime hoekwoning met 5 slaapkamers in kindvriendelijk en groen Aldlân-west In de gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Aldlân-west staat deze instapklare en ruime hoekwoning met vrijstaande stenen berging en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is praktisch ingedeeld, licht van karakter en beschikt over een tuingerichte woonkamer met grote schuifpui waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Dankzij de rustige, autoluwe ligging en de vele voorzieningen op loop- en fietsafstand is dit een ideale gezinswoning. OMGEVING De woning ligt in een autoluw gedeelte van de Raaigras, in een kindvriendelijk hofje met parkeergelegenheid en veel groen. Aan de voorzijde van de woning is een water, toegankelijk met de sloep, wat aansluit op het Van Harinxmakanaal. Aldlân is een populaire woonwijk op korte fietsafstand van het stadscentrum en is bovendien uitstekend bereikbaar met de auto. Uitvalswegen richting Heerenveen en Drachten zijn eenvoudig te bereiken. Binnen de wijk vind je diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, supermarkt, huisarts, apotheek en basisschool. INDELING BEGANE GROND Voor de woning bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de verzorgde voortuin met overkapping kom je bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en de lichte woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de achtertuin met aansluitend het gemeentegroen en het water naar het Van Harinxmakanaal. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, op zonnige én minder zonnige dagen. In de lente en zomer schuif je de pui wijd open, waardoor je optimaal kunt genieten van de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een (combi)oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de royale “master bedroom” van bijna 13 m² met kastenwand. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde met uitzicht naar het water. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel met handdoekradiator en een ruime douche. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich extra bergruimte achter het knieschot, evenals de opstelling voor de witgoedapparaten en de Vaillant HR-combiketel. De vierde en vijfde slaapkamer grenzen aan de overloop en zijn tevens perfect geschikt als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. BUITENOMGEVING De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten met borders en terras, een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Aan de voorzijde is een tuin-overkapping op het zuidwesten gericht waar u in de middag kunt genieten van een bakje koffie. Dankzij de ligging is er privacy en kun je zowel achter als voor de hele dag door genieten van rust en zon. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 111 m² • Energielabel D • Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, kunststof gevelbekleding • Vaillant HR-combiketel (eigendom) • Diepe achtertuin (ca. 10 meter) op het zuidoosten • Rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving • Nabij voorzieningen • 5 slaapkamers • Instapklaar en direct te betrekken BEZICHTIGEN Wilt u een bezichtiging aanvragen? Gebruik dan de “bezichtiging”-button op Funda. Wij nemen vervolgens contact met u op om een afspraak in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
177 m²
Content
381 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.