Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Romkeslaan 25

8933AR Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 279.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 286.430

Purchase price /m²: € 3.986

Photo Gallery

Romkeslaan 25 Leeuwarden
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een stijlvol pakhuis vol karakter Welkom op de Romkeslaan 25 in Leeuwarden, een charmante en moderne benedenwoning in het voormalige pakhuis Hartelust. Dit monumentale gebouw is in 2011 omgetoverd tot een bijzonder appartementencomplex, waarbij de authentieke details prachtig bewaard zijn gebleven. Hier woon je rustig, gelijkvloers en toch op loopafstand van de binnenstad: de ideale combinatie voor wie comfort en sfeer zoekt. Aankomst & entree Aan de rustige straat valt de karakteristieke gevel direct op: hoge ramen, robuuste lijnen en dat typische pakhuisgevoel. Via de gezamenlijke entree stap je het gebouw binnen, waarna je bijna direct jouw appartement bereikt. Fijn voor iedereen die gelijkvloers wil wonen en niet te ver wil lopen. De leefruimte Binnen komt het karakter opnieuw mooi naar voren. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote ramen en het mooie balkenplafond dat verwijst naar de historie van het pand. De ruimte voelt warm en uitnodigend: een plek waar je direct thuis bent. De keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingedeeld. Je beschikt over een keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De koelkast en vaatwasser zijn bovendien nog maar recent vervangen (afgelopen twee jaar). Hierdoor is het geheel fris en gebruiksklaar. Werk-/hobbyplek met bergruimte Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een verrassend fijne plek: ideaal als werkhoek, hobbyruimte of creatieve studio. Dankzij de extra bergruimte blijft alles overzichtelijk en netjes. Door de praktische indeling zijn zowel de keuken als de werkplek niet zichtbaar vanuit de woon- en eetkamer. Toilet & techniek In de hal vind je een modern, separaat toilet. Het appartement beschikt daarnaast over een elektrische boiler en een WTW-installatie voor een prettig binnenklimaat. Slaapkamer met badkamer ensuite Achterin de woning ligt de ruime slaapkamer. Rustig, koel en met een badkamer ensuite — wel zo comfortabel. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche/bad en hier vind je ook de aansluiting voor het witgoed. Alles praktisch bij elkaar. Berging Bij de woning hoort een losse berging (3.5 m2) voor opslag van spullen. Het complex heeft een gemeenschappelijke fietsenstalling en een ruimte die te reserveren is als overnachtingsplaats voor bezoekers. Pluspunten op een rij - Wonen in een prachtig voormalig pakhuis - Sfeervolle benedenwoning op een rustige locatie - Grote ramen en balkenplafond voor extra karakter - Open keuken met recent vernieuwde apparatuur - Werk-/hobbyplek met extra bergruimte - Slaapkamer met badkamer ensuite - Los toilet - Gelijkvloers wonen, ideaal voor alle leeftijden - Dichtbij de binnenstad Bijzonderheden - Parkeren in de straat met parkeervergunning (€248,- per jaar) - Maandelijkse VvE bijdrage: € 193,- + bijdrage stookkosten €35,- - CV ketel is in november 2024 vernieuwd (gezamenlijk eigendom VvE) Kortom: een sfeervol, gelijkvloers appartement op een heerlijke plek in de stad, met karakter, comfort en een verrassend praktische indeling. Een fijne woonkans voor wie houdt van stijl, gemak en een vleugje historie.

Mortgage berekenen

€ 279.000

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.430

2,78%

Yearly

%

€ 13.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
267 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
19-11-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.