Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Roordaburg 34

8926KG Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.864

Photo Gallery

Roordaburg 34 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht – ruimte, groen en mogelijkheden in Camminghaburen! Wat een gave plek is dit! Deze royale eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Camminghaburen biedt niet alleen een schitterend uitzicht over het Kronenbergerpark, maar ook volop ruimte en potentie. Met een huidige woonoppervlakte van 103 m², vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit al een heerlijk familiehuis. De berging aan de voorzijde en de zolder staan nu aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar zodra u deze meeneemt in het woonoppervlak – bijvoorbeeld door van de berging een leefkeuken te maken en een vaste trap naar zolder te realiseren – groeit de woning met gemak met 20 tot 30 m² (in gebruikersoppervlak wonen)! De woning beschikt over energielabel C, maar met enkele energiebesparende maatregelen is hier nog winst te behalen. Kortom: een huis vol mogelijkheden, met uitzicht op groen en klaar om helemaal naar eigen wens te maken. Camminghaburen is een populaire en gezinsvriendelijke woonwijk in het noordoosten van Leeuwarden, op slechts enkele minuten fietsen of een korte autorit van het bruisende stadscentrum. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en waterpartijen, brede straten en veilige speelplekken, waardoor het ideaal is voor gezinnen met kinderen. In de wijk zelf zijn diverse winkelvoorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden, zodat de dagelijkse boodschappen en een kopje koffie dichtbij huis geregeld kunnen worden. Daarnaast zijn er meerdere basis- en middelbare scholen, sportclubs, kinderdagverblijven en medische voorzieningen, waardoor alles voor het gezin binnen handbereik is. De goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en nabijheid van uitvalswegen maakt het bovendien eenvoudig om naar andere delen van Leeuwarden of daarbuiten te reizen. Camminghaburen combineert het comfort van stedelijke voorzieningen met de rust en ruimte van een groene, kindvriendelijke woonomgeving. Indeling: Begane grond: Aangekomen op het rustige plein van de Roordaburg, een plek waar kinderen nog ongestoord kunnen spelen, bereikt u via de verzorgde voortuin zowel de berging – handig voor bijvoorbeeld fietsen – als het hoofdentree van de woning. Bij binnenkomst komt u in een lange hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer, het separaat toilet, de meterkast, de kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is bijzonder licht en biedt een fenomenaal uitzicht op het groen en water van het Kronenbergerpark, waarbij u volledige privacy geniet zonder inkijk van buren of schuttingen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken, die toegang geeft tot de zonnige achtertuin op het zuiden en de ruime inpandige berging. Hoewel de keuken wat ouder is, biedt deze ruimte volop mogelijkheden: door de bijkeuken/berging bij de keuken te betrekken creëert u eenvoudig een royale leefkeuken, terwijl een deel van de berging kan worden behouden als praktische opslag of bijkeuken. Eerste verdieping: Vanaf de vaste trap komen we op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar direct de royale indeling en de vele mogelijkheden opvallen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer en grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De badkamer is wat ouder, maar functioneel en goed van formaat, met een douche, tweede toilet en wastafel. Deze verdieping biedt volop ruimte voor gezinnen en de mogelijkheid om de kamers geheel naar eigen wens in te richten. Zolder: Momenteel is de zolder bereikbaar via een vlizotrap, maar er is volop mogelijkheid om hier een vaste trap te realiseren, waardoor deze verdieping bij de woonoppervlakte kan worden meegerekend. Zo kunt u eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer creëren, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Itho) en de mechanische ventilatie, waardoor alle technische installaties overzichtelijk en netjes zijn gesitueerd. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1981 *Gebruiksoppervlakte wonen: 103m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 33m2 *Inhoud: 480m3 *Perceeloppervlak: 196m2 *Tuin gesitueerd op het zuiden met uitzicht op het Kronenbergerpark *Veel mogelijkheden zoals het vergroten van de keuken en het creëren van een 5e slaapkamer *Verwarming middels een CV-ketel (ITHO) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
196 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ITHO (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8926

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.