Jump to content
Logo of Makelaardij Libbe Duinstra

Roordaburg 40

8926KH Leeuwarden • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Stiens

Photo Gallery

Roordaburg 40 Leeuwarden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze verrassend ruime woning zeker het bekijken waard. Met een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een aangebouwde royale garage met verdieping, waar een hobby/kantoorruimte is gerealiseerd, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Bovendien beschikt deze goed onderhouden woning over 12 zonnepanelen. De woning is gelegen in een groene omgeving. Achter de woning ligt een park waar heerlijk gewandeld kan worden. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum en gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Via de entree met meterkast betreedt je de woning. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard met schouw en vormt een fijne plek om te ontspannen. De open keuken met eetkamer is praktisch en compleet ingericht met inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een bergkast en een designradiator. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woning beschikt over een ruime garage met vaste trap naar zolder, welke uitstekend geschikt is als hobby- of werkruimte of voor extra opslag. De garage is voorzien van elektra, twee radiatoren, dubbele openslaande deuren, de opstelplaats van de cv-ketel en witgoedaansluitingen. In de garage is ruimte voor een auto, er blijft dan voldoende ruimte over om als bijkeuken te gebruiken. De hobby/werkruimte is ook verwarmd. Vanuit de garage is er toegang tot zowel de voor- als achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer biedt toegang tot de vliering, een andere slaapkamer is voorzien van een dakraam en praktische knieschotten voor extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel, designradiator en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering met dakraam, ideaal als extra bergruimte. Buitenruimte: De gezellige tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De achtertuin heeft een vrij uitzicht op het park, naast de woning is een tweede terras met een vaste barbecue. en is voorzien van een stenen barbecue. Zowel in de voor- als achtertuin bevindt zich een vrijstaande kunststof berging. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Vaillant 2021; - 12 zonnepanelen op zuid 2012; - mechanische ventilatie 2025; - buitengevel voorzijde opnieuw gevoegd 2024; - zijgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd 2025; - garage met vaste trap naar zolder; - voldoende parkeergelegenheid in de straat; - op fietsafstand van recreatie- en natuurgebied De Kleine Wielen. Omgeving: Leeuwarden is een levendige en sfeervolle stad met een rijk historisch centrum, gezellige winkels en diverse restaurants en cafés. De stad biedt uitstekende voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en goede zorg. Daarnaast ligt het Friese landschap met water, groen en rust op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie. Bereikbaarheid: Leeuwarden is uitstekend bereikbaar. De stad beschikt over een centraal NS-station met goede treinverbindingen richting onder andere Groningen, Zwolle en de Randstad. Met de auto zijn uitvalswegen zoals de N31 en N32 snel bereikbaar. Ook binnen de stad is alles goed te bereiken dankzij een goed netwerk van busverbindingen en fietspaden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 279.500

Cost of copper (estimated): € 7.440

2% transfer tax (€ 5.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.940

2,78%

Yearly

%

€ 13.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
192 m²
Content
438 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8926

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.