Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Rooswinkelstate 124

8925LK Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.735

Photo Gallery

Rooswinkelstate 124 Leeuwarden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ruim 4-kamer appartement met lift, garage en ideaal gelegen bij station Camminghaburen! Stap de deur uit en pak direct de trein naar hartje Leeuwarden of Groningen – dit fraaie 4-kamer appartement ligt op een toplocatie bij het treinstation van Camminghaburen en op ca. 10 minuten loopafstand van het winkelcentrum! Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een ruim balkon op het westen, perfect om ’s avonds van de zon en een glas wijn te genieten. De lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op groen en water, en sluit naadloos aan op de halfopen keuken. Met een lift in het complex, een eigen garage én een gunstig Energielabel A is comfort én energiezuinig wonen hier vanzelfsprekend. Een ideale plek voor wie ruim en rustig wil wonen met uitstekende verbindingen binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de beveiligde parkeergelegenheid waar u uw auto veilig kunt parkeren in uw eigen garage. Deze garage beschikt over een praktische loopdeur, ideaal om ook met de fiets binnen te komen. Direct naast de garage vindt u het entree van het complex, vanwaar u eenvoudig de lift kunt nemen naar de derde verdieping, waar het appartement is gesitueerd. Derde verdieping: Op de derde verdieping stappen we vanuit de lift de keurige, lange galerij in, waar zich de entree van het appartement bevindt. Bij binnenkomst treffen we een royale hal die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. Hier vindt u ook de meterkast (met maar liefst 7 groepen), een separaat toilet, de geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel, een bergkast met de CV-ketel (Nefit, 2024) en de mechanische ventilatie. Via de intercom kunt u eenvoudig de hoofdentree beneden bedienen. De lichte en sfeervolle woonkamer valt op door de grote raampartijen en het weidse uitzicht over groen en water. De halfopen keuken is wat ouder, maar functioneel ingericht met een oven, 4-pits gasstel en veel opbergruimte. Wie extra ruimte wenst, zou hier eventueel een deel van de slaapkamer kunnen betrekken bij de keuken. Aan de woonkamer grenst bovendien de derde, grootste slaapkamer met eveneens een laminaatvloer en toegang tot het royale balkon op het westen – dé plek om tot in de avond van de zon te genieten. De badkamer is ruim opgezet en biedt eventueel ook de mogelijkheid om er een ligbad te plaatsen. Kortom, een compleet appartement met volop potentie én prachtig uitzicht! Goed om te weten: *Bouwjaar: 1998 *Gebruikersoppervlak wonen 87m2 *Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 18m2 *Inhoud: 287m3 *Energielabel A *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (NEFIT, 2024) *De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE €251,- (incl. opstalverzekering, onderhoud en schoonmaak algemene ruimtes) *Her appartement is voorzien van zonwering. *Eigen garage in de onderbouw *Een zonnig balkon op het westen met een weids uitzicht *Gelegen op steenworp afstand van het treinstation van Camminghaburen *Lift aanwezig *Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
287 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
20-08-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8925

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.