Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Spanjaardslaan 3 a

8917AJ Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 3.176

Photo Gallery

Spanjaardslaan 3 a Leeuwarden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Zeer goed onderhouden en karakteristiek herenhuis met een aangebouwd bijgebouw waarin momenteel een gastenverblijf / werkplek is gevestigd. Deze ruimte leent zich bovendien uitstekend voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of kangoeroewonen. De woning is gelegen aan de statige en groene Spanjaardslaan, in het gedeelte tussen de Noorderbrug en de Oude Stadsbegraafplaats. Er is een diepe voortuin met voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit. De beschutte achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en er zijn diverse zithoekjes en een royale overkapping. De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke Transvaalwijk, nèt buiten het bruisende historische stadscentrum wat zich aan de andere kant van de stadsgracht bevindt. Echter zodra u de brug over wandelt, staat u middenin het centrum. Winkels, restaurantjes, maar ook Stadspark De Prinsentuin en het Rengerspark liggen op loopafstand. Woonhuis: Middels de statige voordeur met glas-in-lood raampartij is de entree in het tochtportaal. Via een glazendeur is er een doorloop naar de hal alwaar het toilet en de trapopgang met ondergelegen provisieruimte. De sfeervolle en ruime doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een erker, er ligt een mooie houten visgraatvloer en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer wordt middels cv en een pelletkachel verwarmd. Vanuit de achterkamer is er een doorloop naar de moderne en lichte keuken met een kook- en spoeleiland, een apparatuur wand en veel ruimte in lades en kasten. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen en de loopdeur naar de tuin, is de keuken een heerlijk licht vertrek. Achter de keuken bevindt zich een hal met toegang naar het ruime gastenverblijf/kantoorruimtes. Tevens is er vanaf de oprit, ook een eigen ingang naar het gastenverblijf/kantoorruimtes. 1e verdieping: Via een prachtige trappartij bereikbare overloop met aparte cv ruimte en toegang tot de overige vertrekken. De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ruim 14m² groot en heeft dubbele deuren naar het balkon. Middels de overloop is de badkamer toegankelijk met een dubbele wastafel, 2e toilet, douche en ligbad. Tevens aan de voorzijde, bevindt zich de inloopkast van bijna 7 m², indien gewenst is hier ook een (4e) slaapkamer van de maken. Aan de achterzijde liggen de 2e en 3e slaapkamer van respectievelijk 9,3 m² en 13,1 m² groot. De masterbedroom heeft een 2e badkamer, met douche en wastafel. Gastenverblijf of kantoor: Entree in de ruime hal (9 m²) met een doorloop naar het ruime leefgedeelte met knus een zitgedeelte met pelletkachel en aan de andere zijde, een een keukenhoek met groot fornuis, oven, magnetron en vaatwasser. Ook in dit vertrek is er een grote raampartij met ramen tot op de grond. In het rechtergedeelte van het gastenverblijf bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (20m²) met een eigen toiletruimte en openslaande deuren naar de tuin behorende bij het gastenverblijf. Middels vijf traptreden is er vanuit de woonkamer toegang naar het linker gedeelte van het gastenverblijf. De overloop geeft toegang tot onder andere de ruime 2e slaapkamer (11,6 m²), de badkamer met douche en wastafelmeubel, een aparte toiletgroep, een inpandige berging en ruimte die nu dienst doet als opslag (met keukenblok). Door de aanwezigheid van twee aparte slaapkamers is het gastenverblijf ook voor een iets groter gezelschap, uitermate geschikt. Tevens geschikt als kangoeroewoning met twee (mogelijkheid tot drie (slaap)) kamers. Tuin: De volledig bestraatte achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is vanuit de woonkamer, de keuken én vanuit het gastenverblijf toegankelijk. Er zijn diverse zithoekjes en daarnaast is er een royale overkapping (ruim 42m²). Voor het gastenverblijf is er een knusse ‘eigen’ tuin. Goed om te weten: - Woonhuis met heerlijke doorzonwoonkamer en een lichte en moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur - Veel intrede van daglicht - Achtergelegen gastenverblijf met ruime woonkamer, compleet uitgeruste keuken, badkamer, twee toiletten, twee slaapkamers en een "eigen" tuin - Royale achtertuin op het zuiden met overkapping - 3 slaapkamers op de verdieping met mogelijkheid voor een 4e - 2 badkamers (derde bij gastenverblijf) - Voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit - Ruime kelder op stahoogte met 3 ruime vertrekken, inclusief ruimte voor de fietsen, drie ruime ruimtes, verwarmd. Nu als opslag, klusruimte en wasruimte in gebruik. - Vloerverwarming keuken en hal - Energielabel G

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
244 m²
Land area
540 m²
Content
1140 m³
Other enclosed space
46 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, lease)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8917

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.