Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Spechtstraat 18

8917EJ Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.576

Photo Gallery

Spechtstraat 18 Leeuwarden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

In de prachtige Transvaalwijk staat deze verzorgde jaren '30 hoekwoning met actieve bed & breakfast (gastenverblijven). Wonen en ondernemen op één locatie is een mogelijkheid, maar ook leent de huidige situatie zich uitstekend voor mantelzorg, kangoeroe wonen en/of werken aan huis. Met vier ruime garages is er bovendien volop plaats voor hobby, opslag of werken aan huis. De Transvaalwijk is een gewilde, rustige en kindvriendelijke jaren '30 woonwijk. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen. In de directe nabijheid zijn bijvoorbeeld scholen, kinderopvang en een kleinschalig winkelcentrum aanwezig en ook het centrum, de Prinsentuin en het Rengerspark zijn op korte loopafstand bereikbaar. INDELING HOOFDWONING Begane grond: De entree aan de voorzijde leidt naar de woonkamer, die via en-suite deuren in verbinding staat met de eetkamer aan de achterzijde. In 2010 is deze achterkamer uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de keuken (2018) in hoekopstelling, uitgerust met gasfornuis, oven en vaatwasser. Het toilet is via de keuken bereikbaar. Eerste verdieping: Een tussenhal halverwege de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. De huidige slaapkamer, met ingebouwde bedstee, is ingericht als één ruime kamer maar kan eenvoudig worden gesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Vanuit de kamer is het ruime dakterras op het oosten toegankelijk. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer (2022), voorzien van een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping is een ruime slaapkamer aanwezig, met toegang tot een eigen toilet. Tevens bevindt zich hier een waskast met witgoedopstelling. INDELING ACTIEVE B&B/GASTENVERBLIJVEN Achter op het perceel bevindt zich een compleet en zelfstandig ingericht gastenverblijf dat momenteel dienstdoet als actieve bed & breakfast. Het grote gastenverblijf (85 m²) bestaat uit twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, en een separaat toilet. De gezamenlijke woonkamer met dubbele openslaande deuren en een keuken in hoekopstelling vormen het centrale leefgedeelte. Via de woonkamer is een aparte wasruimte met CV-opstelling toegankelijk. Een derde gastenkamer (15 m²) is ingericht met een slaapkamer, een eigen wastafel, een toilet en een aparte douche. De opzet van het gastenverblijf biedt zowel privacy als een directe verbinding met het hoofdhuis via de gezamenlijke achtertuin. Op het erf bevinden zich bovendien vier garages, geschikt voor bijvoorbeeld motoren, opslag of als werkruimte. Goed om te weten: - energielabel C - 15 zonnepanelen - recentelijk schilderwerk (2023) - actieve en goed lopende bed & breakfast - 4 garages

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 4 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
392 m²
Content
495 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
157 m²
Backyard area
182 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
02-07-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, 3 douches, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8917

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.