Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Spechtstraat 9

8917EJ Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.322

Photo Gallery

Spechtstraat 9 Leeuwarden
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

In de Transvaalwijk, op de hoek van de Spechtstraat en de Valkstraat, staat deze prachtige geschakelde hoekwoning met eigen oprit en garage. Met een woonoppervlakte van 161 m² - verdeeld over drie verdiepingen - biedt de woning onder andere een ruime woonkamer en-suite van circa 40 m² en vijf slaapkamers. Het vertrek boven de garage en bijkeuken heeft een eigen trapopgang en bestaat uit een slaapkamer, kitchenette en douche en heeft een eigen dakterras. Hierdoor leent dit gedeelte zich, naast logeerkamer, ook uitstekend voor gebruik als bijvoorbeeld gastenverblijf. Ook een praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden. De Transvaalwijk is een gewilde, rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen. In de directe nabijheid zijn bijvoorbeeld scholen, kinderopvang en een kleinschalig winkelcentrum aanwezig en ook het centrum, de Prinsentuin en het Rengerspark zijn op korte loopafstand bereikbaar. INDELING Begane grond: De prachtige entree biedt toegang tot de hal met trapopgang en trapkast. Via de hal is op twee plekken de ruime woonkamer en-suite toegankelijk. De woonkamer met ruime eethoek heeft een parketvloer, twee sfeervolle erkers en scheidt zich door en-suitedeuren met kastombouw. Via dubbele openslaande deur is een compacte binnenplaats van 9m² toegankelijk, gelegen op het zuidwesten. De aan de woonkamer grenzende keuken in hoekopstelling is praktisch opgesteld en voorzien van dubbele spoelbak, gasfornuis, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is met vaste trap een kelder op 1.82m stahoogte toegankelijk. Aan de keuken grenst een bijkeuken met witgoedopstelling, toegang tot toilet en doorgang naar de garage. De garage met elektrische deur heeft een oppervlakte van 16,8 m² en geeft toegang tot de binnenplaats. Eerste verdieping: De eerste verdieping is verdeeld in twee afzonderlijke gedeelten. Boven het woongedeelte, bereikbaar via een vaste trap in de hal, bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde hebben via openslaande deuren toegang tot een eigen balkon. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Via de bijkeuken is, eveneens met een vaste trap, een slaapkamer te bereiken. Door de gescheiden toegang van het woongedeelte is deze ruimte, naast logeerkamer, ook geschikt als gastenverblijf of praktijk aan huis. De slaapkamer van 7,8 m² biedt toegang tot een ruim balkon van circa 10 m² op het zuidwesten. Op de overloop bevinden zich een compacte kitchenette, een vaste kast en een douche. Tweede verdieping: Met vaste trap is een hoge zolderruimte toegankelijk, waar zich nog een vijfde slaapkamer bevindt. De overloop is ruim en biedt veel bergruimte. Tuin: Naast de binnenplaats aan de achterzijde zijn ook de voor- en zijtuin ingericht met diverse terrassen. Deze ruim bemeten voor- en zijtuin is naast de terrassen ook ingericht met bestrating, grind en beplante borders. Een praktisch pluspunt van de woning is de eigen oprit, geschikt voor het parkeren van één auto. Goed om te weten: - garage met eigen oprit - energielabel D - waterontharder - gastenverblijf of mogelijkheid praktijk aan huis

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
249 m²
Content
668 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Nefit Proline HRC30W 5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Plaats, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8917

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.