Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Stationsweg 22

8911AJ Leeuwarden • Fryslân

Under consideration

€ 175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.350

2% transfer tax (€ 3.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 180.350

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Stationsweg 22 Leeuwarden
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Starters en studenten opgelet! Charmante benedenwoning met karakter op toplocatie! Welkom aan de Stationsweg 22 in hartje Leeuwarden – een sfeervolle benedenwoning boordevol karakter en charme, pal tegenover station Leeuwarden CS. Met supermarkten, winkels, horeca, de stadsschouwburg, bioscoop én het stadscentrum op loopafstand, zit werkelijk alles om de hoek. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een nette, lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Daarnaast is er een comfortabele slaapkamer, een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur én een fijne tuin/binnenplaats waar je heerlijk privé buiten kunt zitten. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een perfect bereikbare locatie in de binnenstad! Indeling: Via een zijstraatje– waar je geen last hebt van verkeer – bereik je de entree van deze charmante benedenwoning. Alvorens de binnenkomst heb je hier een voortuin waar je in de ochtend, met een kop koffie, heerlijk kunt zitten. Bij binnenkomst tref je de meterkast en heb je direct toegang tot het separate toilet, de moderne keuken en de royale, sfeervolle woonkamer. De woonkamer valt op door de hoge plafonds en de indrukwekkende raampartij met HR++ glas, wat zorgt voor een zee aan daglicht. De nette laminaatvloer en de open, luchtige sfeer maken dit een heerlijke leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en voorzien van een vaste kast, een wastafelmeubel én daglicht via een raam naar de binnentuin. De moderne keuken met vloerverwarming is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasstel, combimagnetron en vaatwasser, en biedt daarnaast ruimte voor je wasmachine en droger. Aansluitend vind je de badkamer met inloopdouche voorzien van zowel een stort- als handdouche, en een aparte kast met de CV-opstelling. Tot slot biedt de keuken toegang tot de knusse binnenplaats: een fijne plek om ’s avonds na werk een wijntje te doen in de zon en te genieten van de rust. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1896 *Gebruiksoppervlakte wonen: 44m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 15m2 *Inhoud: 146m3 *Grotendeels voorzien van dubbelglas + HR++ glas *Verwarming en warm water middels een CV-ketel *Energielabel D *De woning is gesitueerd in de binnenstad met Leeuwarden CS op steenworp afstand *Het betreft een appartementsrecht met een slapende VVE (in totaal 2 woningen) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 175.000

Cost of copper (estimated): € 5.350

2% transfer tax (€ 3.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 180.350

2,78%

Yearly

%

€ 8.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 175.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
44 m²
Content
146 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Plaats
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2025

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.