Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Tesselschadestraat 104

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Under consideration

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 2.205

Photo Gallery

Tesselschadestraat 104 Leeuwarden
Photo 8
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, karakter én volop mogelijkheden, op een plek waar je alles binnen handbereik hebt. Deze woning aan de Tesselschadestraat ligt in een fijne, levendige buurt vlakbij het centrum van Leeuwarden. Even de stad in voor een boodschap of een terrasje, en net zo makkelijk de stad uit richting de Haak. Een ideale combinatie van gemak en woonplezier. Bij aankomst voel je het direct: dit is zo’n huis met sfeer. Het portaal in de gang verwelkomt je en geeft meteen een knipoog naar de authentieke details die hier nog aanwezig zijn. Tegelijkertijd is er al een mooie basis gelegd: de woning is een aantal jaar geleden gemoderniseerd met onder andere isolatieglas, vernieuwde dakbedekking, zinken goten en elektrische installatie. Ideaal, want jij kunt hier verder bouwen op wat er al staat. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds geven het geheel een fijne, ruimtelijke uitstraling. Dit is zo’n plek waar je direct ziet wat het kan worden. Aansluitend vind je de keuken, die functioneel is maar wacht op een frisse update. Zie je het al voor je? Een open keuken die naadloos overloopt in de woonkamer en het hart van het huis vormt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafel en praktische inbouwkasten. De derde kamer is wat compacter, maar perfect als werk- of kinderkamer. De badkamer is momenteel klein en eenvoudig, met alleen een douche. Juist hier ligt een mooie kans: door slim te herindelen kun je eenvoudig een volwaardige badkamer creëren, bijvoorbeeld door een slaapkamer erbij te betrekken. De tweede verdieping verrast met nog een ruime vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een wastafel. Ideaal voor grotere gezinnen, logees of een fijne werkplek aan huis. Ook op het gebied van comfort zit het goed: de woning beschikt over isolatieglas, een geïsoleerd dak en een geïsoleerde muur aan de zijde van de steeg. Daarnaast zorgt de betonnen bodemafsluiter in de kruipruimte voor een droog en aangenaam binnenklimaat. De cv-ketel (2022) is nieuw en in eigendom. En dan de tuin… diep, zonnig en met toegang tot een afgesloten steeg. Hier geniet je volop van het buitenleven, met alle ruimte om er jouw eigen groene plek van te maken. Dit is zo’n woning waar je doorheen loopt en denkt: hier kan écht iets heel moois ontstaan. Zie jij de potentie en krijg je al ideeën? Dan is dit jouw kans. Bel ons op 058 203 8000. Samenvatting: sfeervolle woning met karakter en veel potentie, gelegen vlakbij het centrum van Leeuwarden, met vier slaapkamers, diepe zonnige tuin en een goede basis dankzij eerdere modernisering, ideaal voor wie er zijn eigen draai aan wil geven. Pluspunten: - centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen - vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - diepe, zonnige achtertuin met achterom via afgesloten steeg - veel lichtinval en hoge plafonds in de woonkamer - mogelijkheid tot open keuken - een woning waar je zelf nog liefde en aandacht in kunt steken, helemaal naar jouw eigen manier

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
156 m²
Content
423 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.