Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Tijnjedijk 106

8936AD Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 189.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.630

2% transfer tax (€ 3.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 194.630

Purchase price /m²: € 2.362

Photo Gallery

Tijnjedijk 106 Leeuwarden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Een woning om thuis te komen: ruimte, licht en comfort! Deze fijne eengezinswoning aan de Tijndjedijk in Leeuwarden biedt comfortabel wonen met volop ruimte en licht: zo is er een heerlijke, ruime doorzonwoonkamer met vrij uitzicht door de straat en geen directe inkijk van overburen, een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een reeds vernieuwde bijkeuken, terwijl de woning verder beschikt over maar liefst 3 slaapkamers en een ruime zolder die volop mogelijkheden biedt voor opslag of een extra kamer. Buiten geniet u van een diepe, op het zuiden gelegen achtertuin waar u de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten, compleet met een ruime berging en een praktische achterom, en met energielabel C is ook aan duurzaamheid gedacht. De ligging van Tijnjedijk 106 in Leeuwarden is erg comfortabel: op slechts circa 600 meter ligt een supermarkt (Albert Heijn), handig voor uw dagelijkse boodschappen. Basisschool Openbare Basisschool Potmarge bevindt zich op ongeveer 500 meter — ideaal als u kinderen heeft. Binnen 10 minuten fietsen zit u in het hart van het historische centrum van Leeuwarden, met winkels, horeca en cultuur op een steenworp afstand. Voor automobilisten zijn uitvalswegen richting o.a. andere plaatsen in Friesland snel bereikbaar — prettig voor woon-werkverkeer of weekenduitjes. Kortom: u woont rustig, maar toch vlak bij alle voorzieningen die het stadsleven biedt. Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin komt u binnen in het diepe en lichte entree van de woning, dat direct toegang biedt tot de meterkast, een handige trapkast voor uw voorraad, de trapopgang naar de verdieping, de keuken én de royale woonkamer. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en straalt warmte uit door de nette laminaatvloer en verzorgde wanden. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven en een 4 pits gasstel, én biedt voldoende opbergruimte voor al uw keukengerei. Aan de achterzijde van de keuken vindt u een recent vernieuwde bijkeuken, compleet met aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser, en via deze bijkeuken stapt u zo de op het zuiden gelegen achtertuin in. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten, terwijl de tuin beschikt over een ruime berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een compacte, maar functionele badkamer. De hal en badkamer zijn kleiner gehouden, waardoor de slaapkamers optimaal benut kunnen worden. Dankzij dakkapellen aan beide zijden van de woning zijn de kamers heerlijk licht en ruim, ieder voorzien van een nette laminaatvloer en fraaie paneeldeuren. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de ruime zolder bereikbaar, die momenteel als slaapkamer in gebruik is en voorzien is van een dakraam voor extra licht. Op de zolder bevindt zich tevens de CV-ketel (Intergas, 2013), waardoor alles praktisch en overzichtelijk is ingericht. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1948 *Gebruiksoppervlakte wonen: 80m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 7m2 *Externe bergruimte: 5m2 *Inhoud: 308m3 *Perceeloppervlak: 129m2 *Achtertuin gesitueerd op het zuiden *Ruime berging en achterom *Vernieuwde bijkeuken *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2013) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 189.000

Cost of copper (estimated): € 5.630

2% transfer tax (€ 3.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 194.630

2,78%

Yearly

%

€ 9.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 189.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
129 m²
Content
308 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8936

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.