Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Tijnjedijk 72

8936AD Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 255.830

Purchase price /m²: € 2.648

Photo Gallery

Tijnjedijk 72 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar het ‘dorpse’ gevoel, maar toch midden in een bruisende stad wonen? Dat kan hier in deze leuke eindwoning met bijgebouw gelegen aan de Tijnjedijk 72 in Leeuwarden! Je woont hier in Huizum, een welbekende wijk. Huizum staat bekend om zijn gemoedelijkheid, de mix van starters en gezinnen, en de fijne ligging ten opzichte van het station en het centrum. Van oorsprong is Huizum een zelfstandig dorp, maar het werd later door de groei van Leeuwarden opgenomen in de stad. Graag laten we je binnen op de Tijnjedijk 72. Wellicht wat gedateerd, maar zeker goed onderhouden. We komen binnen in de hal, die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de raampartijen in de zijgevel; daarnaast heb je hier nog een schouw. De separate eetkeuken is achterin de woning gesitueerd. Tussen de keuken en woonkamer is een badkamer gesitueerd. Royale parkeerruimte aan de voorzijde. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; Op de begane grond tref je een ruime en lichte woonkamer van ca. 26,7 m² met een plafondhoogte van 2,69 meter. De aparte keuken (14,9 m²) ligt aan de achterzijde en biedt veel werkruimte en daglicht. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal (3,5 m²), die toegang biedt tot een nette badkamer (4,5 m²) voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de entree (4,4 m²) met twee handige kasten (2,3 m² en 1,4 m²) voor extra bergruimte. Er is eveneens sprake van een kelderruimte onder de trap. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers van ca. 10,4 m², 6,8 m², 6,0 m² en 3,4 m². De drie grootste slaapkamers beschikken over een wastafel. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een inbouwkast. Vliering; Boven de woning bevindt zich een vliering van 9,1 m², ideaal voor opslag. De hoogte bedraagt hier 1,32 meter. Daarnaast is er een kelder onder de woning. Tuin; In de tuin staat een volledig ingericht tuinhuis met een woonkamer (14,2 m²). Deze ruimte is voorzien van een badkamer (4,8 m²) en een aparte CV-ruimte. Deze ruimte is zeer geschikt als gastenverblijf, werkplek of hobbyruimte en de tuin is voorzien van een achterom. Ligging: De woning ligt in een prettige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het bruisende stadscentrum van Leeuwarden of op de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen. Pluspunten: - Ruime woning met multifunctioneel tuinhuis - Grotendeels kunststof kozijnen met een dubbele glasbezetting. - Veel bergruimte (kasten + vliering) - Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen - Geschikt voor wonen én werken aan huis - gestoffeerd opgeleverd - parkeren op eigen terrein mogelijk - Een woning met mogelijkheden, ruimte en comfort op een aantrekkelijke locatie! Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 249.000

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 255.830

2,78%

Yearly

%

€ 12.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
197 m²
Content
191 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8936

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.