Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Tjaardastate 1

8926MJ Leeuwarden • Fryslân

Under consideration

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.264

Photo Gallery

Tjaardastate 1 Leeuwarden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Fijne hoekwoning met garage, vijf slaapkamers en zonnige tuin in een rustige woonomgeving Aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Leeuwarden staat deze verrassend ruime hoekwoning uit 1980. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een energieklasse C, een aangebouwde garage, meerdere verdiepingen vol leefruimte en een fijne tuin met overkapping. Een ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort en een praktische indeling zoeken. Wonen & leven Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte opzet van de begane grond op. De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Er is meer dan voldoende plaats voor een comfortabele zithoek waardoor dit een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin en is via de schuifpui toegankelijk. Vanuit hier loop je onder de overkapping de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Dankzij deze overkapping kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van het buitenleven, ongeacht de weersomstandigheden. Keuken & praktische ruimtes De keuken is praktisch ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de aangrenzende eetkamer is er een prettige, open leefstructuur ontstaan. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, ideaal voor extra opslag en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. Uniek is de aangebouwde garage, die zowel van binnenuit als via de oprit bereikbaar is. Deze ruimte is perfect als hobbyruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettig formaat en goede lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De centrale overloop zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. Tweede verdieping – verrassend veel extra ruimte De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide met handige bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is ideaal als extra slaapverdieping, thuiswerkplek of logeerruimte. Dankzij de slimme indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende privacy. De aanwezige overkapping maakt het mogelijk om hier in alle seizoenen comfortabel te zitten. De ligging als hoekwoning zorgt bovendien voor extra ruimte en licht. Ligging Tjaardastate 1 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen. In de directe omgeving zijn scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Leeuwarden en de rest van Friesland zijn goed bereikbaar. Kenmerken op een rij -Hoekwoning met extra ruimte en privacy -Bouwjaar 1980 -Energielabel C -Aangebouwde garage en bijkeuken -Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen -Rustige ligging in een groene woonomgeving -Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers Conclusie Tjaardastate 1 is een comfortabele en complete gezinswoning met veel leefruimte, een praktische indeling en een fijne ligging. Een woning die klaar is voor nieuwe bewoners en waarin wonen en leven perfect samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
225 m²
Content
473 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Calenta 28c (2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8926

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.