Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

van Sytzamastraat 28

8933DW Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 339.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.640

2% transfer tax (€ 6.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.140

Purchase price /m²: € 2.631

Photo Gallery

van Sytzamastraat 28 Leeuwarden
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Het witte pareltje van de Van Sytzamastraat 28 – verrassend groot, sfeervol en instapklaar! Welkom aan de Van Sytzamastraat 28 in Leeuwarden! Deze charmante woning combineert moderne luxe met authentieke details, en verrast je direct met de ruimte en het vele licht. Dankzij de hoge plafonds en de stijlvolle afwerking voelt het huis groot en sfeervol aan, terwijl zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A zorgen voor comfortabel en duurzaam wonen. De ligging is ideaal: rustig en toch dichtbij het centrum van Leeuwarden, met supermarkten, speeltuinen en alle voorzieningen op korte afstand. Binnenkomst Bij binnenkomst valt meteen het hoge plafond op, strak afgewerkt en direct een gevoel van ruimte gevend. De lichte woonkamer krijgt extra charme door de erker en de openslaande deuren naar de tuin. Dit is een heerlijke plek om samen te zijn, waar sfeer en licht centraal staan. Leefkeuken De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van de woning. Hier is alle ruimte om te koken, gezellig te tafelen en na te praten met familie en vrienden. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en praktisch ingedeeld – een plek waar koken en samenleven hand in hand gaan. Praktische ruimtes Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met lichtkoepel, een fijne ruimte voor extra opslag. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, het extra toilet en de cv-installatie van Atag (2017, eigendom). Vanuit de entree is bovendien de inpandige garage bereikbaar, voorzien van een elektrische roldeur en directe toegang tot de tuin. Buitenleven De zonnige tuin is een absoluut pluspunt. Gelegen op het zuiden en voorzien van een overkapping, biedt deze plek volop gelegenheid om te ontspannen, te borrelen of samen te genieten van lange zomeravonden. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een hoekje waar je comfortabel kunt zitten. Vanuit de tuin heb je bovendien toegang tot de garage. Eerste verdieping Ook boven verrast de woning opnieuw met veel ruimte en karakter. De overloop heeft een robuuste stenen muur, een speels detail dat herinnert aan de tijd dat dit pand dienstdeed als verfopslag. Hier is ook een apart toilet aanwezig. De badkamer voelt luxe aan en is ruim opgezet met een ligbad, inloopregendouche, dubbel wastafelmeubel en stijlvolle stenen details. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, allemaal ruim en licht. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne kamers met grote raampartijen, terwijl aan de voorzijde een royale slaapkamer met dakkapel en hoog plafond de ideale master of werkruimte vormt. Pluspunten op een rij: - Verrassend veel leefruimte door hoge plafonds en slimme indeling - Moderne leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur - Zonnige tuin op het zuiden met overkapping en meerdere zitplekken - Inpandige garage met elektrische roldeur - CV-installatie Atag (2017, eigendom) in de bijkeuken - Witgoedaansluiting in de bijkeuken - Energielabel A, zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming - Buitenmuren gestuukt in 2023, strak en modern afgewerkt - Authentieke details zoals stenen muren en schoorsteen Samengevat Van Sytzamastraat 28 is een charmante en instapklare woning die modern wooncomfort combineert met karaktervolle details. Met een zonnige tuin, een royale leefkeuken, ruime slaapkamers en een inpandige garage is dit echt een uniek pareltje in Leeuwarden. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en ligging van dit bijzondere huis!

Mortgage berekenen

€ 339.500

Cost of copper (estimated): € 8.640

2% transfer tax (€ 6.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.140

2,78%

Yearly

%

€ 16.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
166 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
07-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.