Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Verstolkstraat 28

8933DZ Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.644

Photo Gallery

Verstolkstraat 28 Leeuwarden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In een fijne woonstraat in Leeuwarden staat Verstolkstraat 28. Een plek waar je heerlijk rustig woont, met alle voorzieningen binnen handbereik en de binnenstad op korte afstand. Hier stap je thuis in een woning die ruimte, sfeer en comfort moeiteloos combineert en waar je elke dag met plezier binnenkomt. Via het gezellige voortuintje stap je binnen in de knusse hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, en wat voor één. Een prachtige, ruime leefruimte met volop plek voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. De palletkachel zorgt voor warmte en sfeer op koude dagen, terwijl de openslaande deuren naar buiten een fijne verbinding met de tuin creëren en zorgen voor extra licht. Dit is zo’n kamer waar je ’s avonds graag neerploft en waar het vanzelf gezellig wordt. De keuken sluit naadloos aan bij de stijl van de woning en is van alle gemakken voorzien. Koken, tafelen en bijpraten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De eetkamer en keuken zijn mooi en gezellig met elkaar verbonden, met als sfeervol detail de balken boven de doorgang. Het geeft karakter en nét dat beetje extra. Aansluitend vind je de bijkeuken. Ruim, netjes en praktisch. Ideaal voor extra opslag, voorraad of huishoudelijke spullen. Op de benedenverdieping bevindt zich ook de badkamer met bad, aparte douche en wastafel. Een fijne, complete ruimte waar je de dag ontspannen begint én afsluit. De indeling is praktisch en comfortabel, met alles binnen handbereik. woning beschikt over vier slaapkamers. Een ruime slaapkamer en daarnaast nog drie fijne kamers die je kunt gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Of gewoon een combinatie van alles. De grote master slaapkamer is extra bijzonder dankzij de openslaande deuren naar buiten, waar je de mogelijkheid hebt om een balkon te creëren en heerlijk van de buitenlucht te genieten. In drie van de vier slaapkamers zijn bovendien praktische inbouwkasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte en een rustige uitstraling. Met 104 m² woonoppervlakte heb je hier verrassend veel ruimte tot je beschikking. De tuin is een heerlijke plek waar je echt je eigen draai aan kunt geven. Zie je het al voor je? Een fijne loungeset, een grote eettafel voor lange zomeravonden of juist een groene tuin vol bloemen en planten. Hier creëer je moeiteloos jouw ideale buitenplek. Vanuit de tuin bereik je bovendien de berging, ideaal voor extra opslag. Ook het voortuintje draagt bij aan de gezellige uitstraling van het huis en heet je iedere dag welkom als je thuiskomt. Verstolkstraat 28 is een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met palletkachel en een fijne indeling die klopt. Een huis waar ruimte en gezelligheid hand in hand gaan en waar je zó in kunt trekken. Pluspunten op een rij 104 m² woonoppervlakte Vier slaapkamers Sfeervolle woonkamer met palletkachel Keuken en eetkamer mooi met elkaar verbonden Badkamer met bad én aparte douche op de begane grond Ruime en nette bijkeuken Gezellige voor- en achtertuin Zie jij jezelf hier al wonen? We laten deze woning heel graag aan je zien tijdens een bezichtiging. Bel ons op 058 203 8000. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
126 m²
Content
392 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en whirlpool

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.