Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Vincent van Goghstraat 44

8932LH Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.073

Photo Gallery

Vincent van Goghstraat 44 Leeuwarden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Aan de brede, lommerrijke Vincent van Goghstraat staat deze opmerkelijk ruime jaren '30 woning met 4 prima slaapkamers. Het gaat om de centrale woning van een karaktervolle 3-onder-1-kap. De gevel springt direct in het oog: warme baksteen met een diepe voeg, wat zorgt voor een ambachtelijke uitstraling. In de woning vallen de glas-in-looddetails op in zowel de erker als in de kamer-en-suitedeuren. De royale uitbouw over de volledige breedte van de woning is gerealiseerd in 2022. Tevens is de woning altijd goed onderhouden. De Vincent van Goghstraat is gelegen in de geliefde wijk Huizum-West, vlakbij het mooie Julianapark en de rondweg. In de directe omgeving bevinden zich veel voorzieningen waaronder winkelstraat De Schrans, sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en het station. Ook het stadscentrum is op loopafstand. De buurt is rustig, groen en erg fijn om te wonen. INDELING Begane grond: Lichte entree met glas-in-lood bovenramen, stijlvol gelamineerde hal, trapopgang, meter-en provisiekast. Ruime woonkamer en-suite, waarbij de voorkamer is voorzien van een erker met glas-in-loodramen en een schouw met sierhaard. De achterkamer heeft eveneens een fraaie schouw en is aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd (2022), waarbij er via openslaande deuren toegang is tot de tuin. De open keuken (2011), die eveneens rechtstreeks toegankelijk is vanuit de gang, is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Indien gewenst kan de keuken aanvullend worden vergroot met (een deel van) de bijkeuken. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met cv-ketel (2014), wasruimte en gemoderniseerd toilet (2016). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De woning biedt veel lichtinval, mede dankzij een lichtstraat via de voordeur in de gang en een (ventilerend) dakraam in de uitbouw. De stijlvolle staallookdeuren tussen gang en bijkeuken versterken nog eens het ruimtelijke effect. De ruime stadstuin heeft meerdere groene heggen en biedt verschillende sfeervolle zithoeken, zowel in de zon als in de schaduw. In de tuin bevindt zich een ruime houten berging, groot genoeg voor zeker vier fietsen én extra opslag. De schutting is recent vernieuwd en via de eigen steeg aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop van waaruit toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het droogplat. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 12 m2 groot, beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 9,5 m2 groot en heeft eveneens een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, douche, wastafel en toilet. Het wastafelmeubel met toebehoren is in 2022 vernieuwd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Ruime overloop met dakraam en veel extra (hoge) opbergruimte. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk 8,5 en 5,3 m2. De slaapkamers zijn gelegen aan een zeer grote, kunststof dakkapel welke is geplaatst over de gehele breedte van de woning. Indien gewenst kunnen de zolderruimtes nog verder worden vergroot dan deze nu al zijn. Goed om te weten: - achteruitbouw begane grond 2022 - authentieke details zoals glas-in-loodramen, marmeren schouwen en paneeldeuren - 4 prima slaapkamers - voorzien van gevel-, plafond-, tussenmuur- en dakisolatie - ruime achtertuin van 46 m2 - nieuwe schutting 2021 - energielabel C - meerdere kunststofkozijnen - lage energielasten realiseerbaar (huidig 2024 gas + elektra: €114 p/m) dankzij suitedeuren en centrale ligging

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
156 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.