Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Wiardaplantage 46

8939AA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.006

Photo Gallery

Wiardaplantage 46 Leeuwarden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Royale gezinswoning met uitbouw, 5 slaapkamers én dakterras – Wiardaplantage 46, Leeuwarden Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning waar je met gemak jarenlang kunt wonen? Deze verrassend grote en goed onderhouden eengezinswoning aan de Wiardaplantage 46 ligt in één van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden: Zuiderburen. Een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met speeltuinen, scholen, sportverenigingen en winkels op loop- of fietsafstand. Ideaal voor gezinnen én voor wie graag ruim woont in een fijne buurt. De woning zelf biedt alles wat je mag verwachten van een moderne gezinswoning: drie volwaardige woonlagen, een royale uitbouw aan de zijkant, vijf slaapkamers, een aparte wasruimte én een heerlijk dakterras met vrij uitzicht. Een huis dat ruimte ademt – zowel binnen als buiten. Dankzij de ligging aan een groen veld geniet je bovendien van veel privacy, rust en een weids uitzicht. Aan alle kanten ervaar je het gevoel van ruimte, groen en licht. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je stapt binnen via de ruime hal (ca. 6,5 m²), waar zich het toilet, de trapopgang, meterkast en een praktische bergkast bevinden. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer en eetkamer, samen goed voor ca. 51,1 m². De grote raampartijen rondom zorgen voor een prettige sfeer en veel natuurlijk licht. Dankzij de royale zij-uitbouw is er een riante eetkamer ontstaan – dé plek voor lange avonden met familie of vrienden. De open keuken (ca. 11,1 m²) biedt uitzicht op de achtertuin, wat het geheel extra licht en ruimtelijk maakt. Op de gehele begane grond ligt een duurzame marmoleumvloer: comfortabel, onderhoudsvriendelijk én milieuvriendelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers van ca. 14,8 m², 9,8 m² en 9,7 m². Alle kamers zijn voorzien van grote ramen en voelen licht en comfortabel aan. De nette badkamer (ca. 6,0 m²) beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De centrale overloop (ca. 5,5 m²) zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Alle kamers zijn recht van vorm, zonder schuine wanden, wat de ruimte optimaal bruikbaar maakt. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier vind je nog twee slaapkamers van ca. 17,3 m² en 8,0 m² – ideaal als kinder- of logeerkamer, maar ook perfect geschikt als werkruimte of hobbykamer. Verder is er een aparte wasruimte (ca. 4,9 m²) én toegang tot het riante dakterras van ca. 14,2 m². Deze buitenruimte ligt gunstig op de zon en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de wijk. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? - Royale zij-uitbouw, voor extra leefruimte - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Ruim dakterras (ca. 14,2 m²) op de tweede verdieping met vrij uitzicht - Aparte wasruimte, slim en functioneel ingericht - Praktische indeling met veel lichtinval en rechte wanden in alle ruimtes - Gelegen in het populaire Zuiderburen, met alle voorzieningen dichtbij - Groene en lichte omgeving - Veel privacy dankzij ligging naast een groen veld - Duurzame marmoleumvloer op de begane grond - Twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar - Instapklare staat – netjes afgewerkt en goed onderhouden - Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of samengestelde huishoudens Een huis dat met je meegroeit Wiardaplantage 46 is meer dan zomaar een huis. Het is een fijne plek om te wonen, op te groeien, te werken en te ontspannen. Of je nu een jong gezin bent, meer ruimte zoekt of gewoon comfortabel wilt wonen in een goede buurt: deze woning biedt het allemaal. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het comfort én de ligging. Je bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
334 m²
Content
604 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
149 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.