Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Ytsjesân 24

8939DG Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 3.869

Photo Gallery

Ytsjesân 24 Leeuwarden
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, rust, natuur en vaarwater om de hoek! Welkom aan de Ytsjesân 24 in Leeuwarden, een heerlijke twee-onder-een-kapwoning in een rustige, kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier geniet je van vrij uitzicht aan de voorzijde, veel privacy en een overvloed aan groen in de directe omgeving. Met bos, water, wandelgebied én vaarwater op loopafstand is dit de perfecte plek voor wie graag buiten leeft, zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. De statige, robuuste gevel met karakteristieke jaren ’30-uitstraling trekt direct de aandacht. Via de oprit met parkeerruimte bereik je de entree van de woning. Binnen voel je meteen rust en ruimte: alles is licht, verzorgd en praktisch ingericht. Woonkamer De royale woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een vrij uitzicht over de rustige straat en de aangrenzende ruimtelijke groenvoorzieningen. De houten vloer en neutrale tinten creëren een warme basis. In de hoek is de open haard-aansluiting nog aanwezig, ideaal voor wie sfeer en warmte letterlijk wil terugbrengen. Keuken Aan de tuinzijde vind je de moderne open keuken met kookeiland, die tijdens het koken vrij uitzicht biedt op de aangrenzende groenvoorziening voor het huis. Alles wat een kookliefhebber zich kan wensen is aanwezig: een Quooker, oven, magnetron en zelfs twee vriezers. De keuken is strak vormgegeven en biedt direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer, maar deze verdieping kan eenvoudig worden herverdeeld in drie slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en toilet. De master bedroom is werkelijk royaal: een kamer van formaat, met volop licht en bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers met dakramen en prettig lichtinval. Hierboven bevindt zich een vliering voor extra bergruimte. Tuin De zuidgerichte tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet je de hele dag van de zon. Het groen is netjes aangelegd met een strak gazon, een zonnig terras en mooie beplanting. Hier is het genieten van lange zomeravonden, met ruimte voor een loungeset en eettafel. Extra gemak Verhuizen zonder gesjouw met kasten? Dat kan! Vrijwel alle kasten blijven achter in de woning, waardoor je zo kunt verhuizen. Deze woning is niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook volledig instapklaar – een huis waar je direct van kunt genieten. Pluspunten op een rij -Kindvriendelijke straat en wijk -Zuidgerichte tuin met veel privacy -Vier slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf -Zeer laag gasverbruik (ca. 600 m³/jaar) -Cv-ketel is eigendom -Nabij bos, water, wandelgebied en vaarwater -Vrijwel alle kasten blijven achter: direct instapklaar wonen Samenvatting Ytsjesân 24 is een heerlijk ruime gezinswoning met een praktische indeling, moderne voorzieningen en een ligging die rust, natuur en bereikbaarheid perfect combineert. Een huis waar je zó in kunt trekken – met alles al op z’n plek. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
291 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.