Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Balistraat 51

2315BV Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.844

Photo Gallery

Balistraat 51 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de populaire wijk De Kooi ligt deze charmante jaren ’30 tussenwoning met ruime voor- en achtertuin, vier kamers en een verrassend ruime zolderverdieping met twee grote dakkapellen. Deze sfeervolle woning is ideaal voor starters die hun eerste eigen woning willen gaan kopen, maar biedt ook kansen voor gezinnen. De woning is in 2024/2025 voorzien van fraaie kunststof kozijnen en openslaande deuren op de begane grond met HR++ isolatie glas. Met een woonoppervlakte van circa 77 m² is dit een prettig gezinshuis op een fijne, rustige, maar vooral ook heel centrale locatie. De Balistraat is een gezellige straat in een rustige woonomgeving in de wijk De Kooi — een buurt met karakter en een prettige mix van jonge gezinnen en starters. In de directe omgeving vind je basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen (waaronder zwembad De Zijl), openbaar vervoer en een vernieuwd winkelcentrum. Het recent gerenoveerde Kooipark ligt nabij en ook het historische centrum van Leiden en Centraal Station bereik je in minder dan 10 minuten fietsen. Daarnaast fiets je zo het Groene Hart in en zijn de uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast (voorzien van nieuwe groepenkast). De doorzon woonkamer is heerlijk licht en beschikt aan de voorzijde over een nieuwe kunststof pui en aan de achterzijde over kunststof openslaande deuren naar de tuin (2024/2025). De achtertuin logt op het oosten waardoor je hier heerlijk vroeg al van het zonnetje kunt genieten en als je de laatste zonnestralen nog wilt meepakken in de zomer is er voldoende ruimte in de grote voortuin. Fietsen en tuinartikelen plaats je makkelijk in de stenen berging in de achtertuin. Er is bovendien een achterom aanwezig. De nette witte keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Ook hier kun je middels een openslaande deur de tuin in. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers met laminaatvloer en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, hangend toilet en wastafelmeubel. In een praktische ingebouwde kast is de wasapparatuur opgesteld. Via de achterslaapkamer heb je toegang tot een mooi dakterras. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolder waar de ouderslaapkamer is gerealiseerd. Hier zorgen twee grote dakkapellen voor veel extra ruimte en licht. De verdieping beschikt over veel vaste kastruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer. Bijzonderheden - bouwjaar ca. 1938 - Woonoppervlakte ca. 77 m² - Kunststof voorpui en openslaande deuren (2024/2025) - Twee grote dakkapellen op zolder, waarvan 1 van kunststof Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
90 m²
Content
279 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Juncker (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.