Jump to content
Logo of ADOMU

Boerhaavelaan 283

2334EL Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 6.707

Photo Gallery

Boerhaavelaan 283 Leiden
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Wonen in het geliefde, residentiële en groene Houtkwartier? Dit centraal gelegen tweekamerappartement is lichtrijk en comfortabel gelegen op een toplocatie met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik! Ideale ligging: Leiden Centraal, Naturalis, het LUMC en het Bio Science Park liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je met de fiets in het bruisende centrum van Leiden, met de diverse universiteitsfaculteiten en waar je kunt genieten van gezellige cafés of sfeervolle restaurants. Cultuurliefhebbers halen hun hart op in gerenommeerde musea of het bekende theater. Een wandeling in de natuur? Het prachtige park ‘Leidse Hout’ ligt letterlijk om de hoek. Dankzij de nabijheid van de A4 en A44 ben je bovendien snel onderweg. Zeer goed onderhouden complex: Het complex is uitstekend verzorgd. De Vereniging van Eigenaren investeert actief in de leefbaarheid. Zo werd in 2022 een innovatief balkonsysteem geïnstalleerd, Balco ( systeem vergroot de leefruimte én maakt het mogelijk om het hele jaar door van het terras te genieten. Indeling Het appartement: licht en met royaal balkon Beneden, bij de entree, vind je twee deuren: één naar de bergingen en één naar de gemeenschappelijke hal. Via de verzorgde gemeenschappelijke ruimtes bereik je met de trap of lift eenvoudig de derde etage. Je betreedt het appartement via een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Rechts vind je de badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche. Daarnaast is er een ruime ingebouwde opbergkast. Loop rechtdoor en je komt in de lichte, ruime slaapkamer met uitzicht op het balkon. Links in de hal bevindt zich de deur naar de zonnige woonkamer. De open keuken is van alle gemakken voorzien: koelkast, vriezer, magnetron, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en aansluitingen voor een wasmachine en/of vaatwasser. Ook hier is een praktische opbergkast met de elektrische boiler. De woonkamer is ruim en baadt in daglicht. Vanuit hier stap je direct het brede balkon op, gelegen op het zuidwesten. Rechts, bij de slaapkamer, bevindt zich een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Bijzonderheden - Bouwjaar: circa 1974 - Energielabel: E - Loggia: circa 11 m2 - Berging: circa 5,1 m2 - Woonoppervlak: circa 40,5 m2 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - VVE-bijdrage: € 223,03 per maand inclusief een voorschot stookkosten ter grootte van € 42,34 per maand - Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
41 m²
Content
169 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2334

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.