Jump to content
Logo of Fides makelaars - ERA én NVM

Buys Ballotstraat 37

2313TV Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 6.122

Photo Gallery

Buys Ballotstraat 37 Leiden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

De ideale gezinswoning met karakter, een extra diepe tuin en volop mogelijkheden! Op zoek naar een karakteristieke gezinswoning in een van de meest geliefde wijken van Leiden? Dan is deze sfeervolle jaren 30 woning aan de Buys Ballotstraat 37 absoluut het bekijken waard! De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met authentieke details, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Vanuit de eetkamer geven de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De halfopen keuken is praktisch ingericht en grenst aan een fijne bijkeuken, een rustige plek met fraai zicht op de tuin. De woning is voorzien van drie royale slaapkamers en biedt tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De diepe, groene achtertuin en het zonnige dakterras maken dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en karaktervol wil wonen. De woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire in de Burgemeester-Professorenwijk, een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Plantsoen en park Cronesteyn. Ook het historische centrum van Leiden met winkels, restaurants, terrassen en musea is eenvoudig te bereiken. Scholen, sportverenigingen en buurtwinkels liggen in de directe omgeving. Tevens zijn uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 goed bereikbaar, net als openbaar vervoer en NS-stations. De feiten op een rij: - Gelegen in de geliefde en groene Burgemeester-Professorenwijk; - Woonoppervlakte van 98 m²; - Sfeervolle en ruime woonkamer met karakteristieke details zoals glas-in-loodramen; - Openslaande deuren vanuit de eetkamer naar de zonnige achtertuin; - Halfopen keuken met veel kastruimte en aansluitend een praktische bijkeuken; - Zeer diepe, groene achtertuin van bijna 16 meter, gelegen op het zuiden, met houten vrijstaande schuur met plaats voor de fiets, voorzien van overkapping en achterom; - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Nette badkamer met ligbad, toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel; - Zonnig dakterras bereikbaar via de badkamer; - Tweede verdieping met royale derde slaapkamer (met mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren) en toegang tot een ruime vliering voor extra bergruimte; - Energielabel D; - Bouwkundig rapport aanwezig; - Beschermd stads- en dorpsgezicht. *Onderstaande tekst komt enkel in de brochure Wonen en koken De woonkamer is ruim opgezet en heeft de sfeer van een echte jaren ’30 woning. Karakteristieke details zoals het glas-in-lood zorgen voor een warme uitstraling. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is praktisch ingericht en biedt veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een fijne en rustige plek met prachtig zicht op de tuin. Slapen en douchen of baden Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Via de badkamer is tevens het zonnige dakterras bereikbaar. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en biedt de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren. Daarnaast is er via deze verdieping toegang tot de vliering met volop bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is uitzonderlijk diep, groen en gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon. De tuin beschikt over een houten vrijstaande schuur en een praktische achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomerse avonden door te brengen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
88 m²
Content
347 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.