Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Carneoolstraat 78

2332KC Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 5.082

Photo Gallery

Carneoolstraat 78 Leiden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat in de “Hoge Mors” ligt deze 70 er jaren ruime 6 kamer hoekwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 121 m² op een groot perceel eigen grond van 302 m². Naast de woning is er een oprit voor een of twee kleine auto’s en een carport met buitenkraan en een elektrische roldeur, alwaar nog een auto past samen met een aantal fietsen. Het grote perceel zorgt niet alleen voor parkeerplaatsen op eigen terrein, maar ook voor een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk groen en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat de garage die nu voor in gebruik is als atelier en achter als schuur. De woning is voorzien van HR++ dubbel glas en deels zelfs voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. In de directe omgeving van de woning zijn er diverse scholen, zorgcentrum en nieuw aangelegde winkelcentrum Diamantplein. Het centrum van Leiden is met een kleine tien minuten fietsen te bereiken. Nabij bushalte, station NS en uitvalswegen. De indeling is als volgt: Entree woning. Hal met compleet vernieuwde 3 fase groepenkast. Deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor de zithoek. Door zowel het grote raam aan de voorzijde als het zijraam komt er veel licht binnen. In het midden van de woning een tweede hal, toegang toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woning heeft aan de achterzijde een uitbouw, waar zich ook de keuken bevindt. De keuken is heerlijk ruim en heeft een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: Vrijstaand Boretti 5 pits inductie fornuis met oven v.z.v. draaispit, Boretti afzuigkap, Siemens vaatwasser en Siemens inbouw magnetron met grill. In de leefkeuken is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. De achtertuin is zowel via een deur als via openslaande tuindeuren te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is er een vaste kast met daarin de wasmachine en wasdroger. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers, waarvan de kleinste momenteel in gebruik is als een werkkamer. De andere kamer aan de voorzijde is heerlijk ruim. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer die ook erg ruim is. Deze kamer heeft een grote kastenwand. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en heeft een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en is voorzien van vloerverwarming (cv) en heeft ook een extra elektrische design radiator. Tweede verdieping: Kleine overloop met toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook nog een wastafelmeubel. In de trapopgang hangt de ATAG HR-combiketel. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 121.1 m2 - Overige inpandige ruimte: 22.6 m2 - Externe bergruimte: 21.1 m2 - Inhoud: 503 m3 - Bouwjaar: 1972 - Energielabel: A - Elektrische installatie: ruim voldoende groepen met aardlekautomaten - Verwarming en warm water: Atag HR-combiketel uit 2019 - Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing - Woning is voorzien van 23 zonnepanelen en 3 SMA omvormers, een per fase.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
302 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.