Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Condorhorst 95

2317AV Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 3.409

Photo Gallery

Condorhorst 95 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

See English tekst below Dit lichte en royale 4-kamer appartement bevindt zich op een fijne locatie in de Merenwijk en is gelegen op de 5e etage. Het ruime balkon geeft fraai uitzicht over de groene omgeving en een waterpartij. Je kunt hier tot laat in de middag van de zon genieten. Het appartement heeft een aparte berging op de begane grond. Voor de deur is er volop gratis parkeergelegenheid. Via het nabijgelegen fietspad – sfeervol omgeven door slootjes en lage wilgen – fiets je zo naar het bruisende centrum van Leiden of richting de Kagerplassen. Het overdekte winkelcentrum De Kopermolen, met een breed en gevarieerd winkelaanbod, ligt letterlijk op loopafstand. Ook het nabijgelegen park biedt alle ruimte om heerlijk te ontspannen, en voor kinderen is er zelfs een leuke kinderboerderij aanwezig. Gelegen op 10 minuten fietsafstand van het Centraal Station en met de auto is de A4 of A44 eenvoudig te bereiken.Bekijk ook de bezichtigingsvideo Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling Begane grond: Het complex beschikt over een nette gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang. De berging met elektra bevindt zich eveneens op de begane grond. 5e woonlaag Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de lichte en ruime woonkamer. Vanuit hier stap je zo het royale balkon op dat zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt. In de ruime doorgang naar de keuken is momenteel een gezellige eethoek gecreëerd. De keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. De bovenkastjes zorgen voor extra opbergruimte. Het appartement beschikt over drie slaapkamers: een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een grote slaapkamer aan de achterzijde en een derde, iets kleinere kamer eveneens aan de achterzijde. Vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde is er direct toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer is bovendien een separaat toilet met fonteintje bereikbaar. De gehele woonlaag is voorzien van een fraaite laminaat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1971 - Gebruiksoppervlakte wonen 88m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 16m2(balkon) - Externe bergruimte 8m2(berging BG) - Inhoud 277m3 - VVE servicekosten € 335 per maand - Verwaming middels blokverwarming (voorschot circa 82,- per maand) - Warm water middels gasgeiser - Nieuwe radiatoren(2026) - Gratis parkeren - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. This bright and spacious 4-room apartment is located in a pleasant area in the Merenwijk and situated on the 5th floor. The generous balcony offers a lovely view over the green surroundings and a water feature, where you can enjoy the sun until late afternoon. The apartment includes a separate storage room on the ground floor. There is ample free parking available right outside. Via the nearby cycling path – charmingly surrounded by small canals and low willow trees – you can easily bike to the vibrant city center of Leiden or towards the Kagerplassen. The covered shopping center De Kopermolen, offering a wide variety of shops, is literally within walking distance. The nearby park is perfect for relaxation, and for children there is even a fun petting zoo. The apartment is located just a 10-minute bike ride from Central Station, and the A4 and A44 motorways are easily accessible by car. Be sure to also watch the viewing video! Layout Ground floor: The complex features a neat communal entrance with an intercom system, mailboxes, elevator, and staircase. The storage room with electricity is also located on the ground floor. 5th floor: Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the bright and spacious living room. From here, you can step directly onto the generous balcony that spans the full width of the apartment. In the spacious passage to the kitchen, a cozy dining area has been created. The kitchen is located at the front of the apartment and is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, extractor hood, oven, and a fridge/freezer combination. Upper cabinets provide additional storage space. The apartment has three bedrooms: a spacious bedroom at the front, a large bedroom at the rear, and a third, slightly smaller room also at the rear. The largest bedroom at the rear has direct access to the balcony. The bathroom is fitted with a walk-in shower, vanity unit, and a connection for a washing machine. From the bathroom, a separate toilet with a small sink can also be accessed. The entire floor is finished with an attractive laminate floor. Details: • Built in 1971 • Living area: 88 m² • Building-related outdoor space: 16 m² (balcony) • External storage: 8 m² (ground floor storage) • Volume: 277 m³ • Homeowners association (VvE) service costs: €335 per month • Heating via block heating (advance payment approx. €82 per month) • Hot water via gas geyser • New radiators (2026) • Free parking • Transfer in consultation For properties older than 30 years, we standardly include an asbestos and age clause.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
277 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.