Jump to content
Logo of i4 Housing B.V.

Doezastraat 10 B

2311HB Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 9.027

Photo Gallery

Doezastraat 10 B Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

4SALE! Droom je van een tiny house op een ongelooflijk charmante plek, midden in het historische centrum van Leiden? Dan is Doezastraat 10B precies wat je zoekt. WOONCOMFORT Deze unieke woning van circa 36 m² voelt als een verborgen parel in de stad en combineert karakter met modern comfort op een verrassend fijne manier. Bij binnenkomst merk je meteen hoe slim en luxe de woning is ingedeeld. De ruime, moderne Bulthaup-keuken met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur is ideaal voor iedereen die graag – of af en toe – uitgebreid kookt. Een strak design, veel werkruimte en een hoogwaardige afwerking. Op de eerste verdieping vind je een gezellige, gloednieuwe woonkamer waar je heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag in de stad. De comfortabele badkamer is modern en praktisch ingericht, waardoor de woning ondanks haar compacte formaat verrassend compleet aanvoelt. Via een open trap bereik je de slaapkamer gelegen onder de dakramen. LOCATIE Ook de locatie maakt deze woning extra aantrekkelijk. Leiden ligt centraal tussen Den Haag, Schiphol en Amsterdam en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, al is parkeren in de directe omgeving niet gratis. Gelukkig kun je kosteloos parkeren bij het P+R Transferium aan de Plesmanlaan, op korte afstand van de woning. Winkels, gezellige restaurants en cafés bevinden zich letterlijk om de hoek, en als je zin hebt in zee en strand ben je binnen vijftien minuten rijden in Noordwijk. Doezastraat 10B is geen standaard woning, maar een unieke plek voor wie klein wil wonen met groot gevoel voor sfeer, luxe en locatie. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 36m2; - 1 slaapkamer en 1 badkamer; - Volledig gerenoveerd; - Energielabel A, reeds opgemaakt, aanmelding definitief bij levering; - Volledig geïsoleerd; - Bouwjaar 1650; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Do you dream of a tiny house in an incredibly charming location, right in the heart of Leiden's historic city center? Then Doezastraat 10B is exactly what you're looking for. LIVING COMFORT This unique home of approximately 36 m² feels like a hidden gem in the city and combines character with modern comfort in a surprisingly pleasant way. Upon entering, you'll immediately notice the clever and luxurious layout. The spacious, modern Bulthaup kitchen with high-quality Gaggenau appliances is ideal for anyone who enjoys cooking elaborate meals – even occasionally. A sleek design, ample workspace, and a high-quality finish. On the first floor, you'll find a cozy, brand-new living room where you can relax after a busy day exploring the city. The comfortable bathroom is modern and practically designed, making the home feel surprisingly complete despite its compact size. An open staircase leads to the bedroom located under the skylights. LOCATION The location also makes this home even more appealing. Leiden is centrally located between The Hague, Schiphol Airport, and Amsterdam and is easily accessible by both car and public transport, although parking in the immediate vicinity is not free. Fortunately, you can park for free at the P+R Transferium on Plesmanlaan, just a short distance from the house. Shops, cozy restaurants, and cafés are literally around the corner, and if you're in the mood for the sea and the beach, Noordwijk is a fifteen-minute drive away. Doezastraat 10B is no standard home, but a unique place for those who want compact living with a great sense of atmosphere, luxury, and location. GOOD TO KNOW - Living area 36m²; - 1 bedroom and 1 bathroom; - Completely renovated; - Energy label A, already drawn up, registration final upon delivery; - Fully insulated; - Year of construction 1650; - Old-age clause applies in the NVM purchase agreement; - Non-owner-occupancy clause applies in the NVM purchase agreement. Enthusiastic about this property? Contact our office. We would be happy to schedule an appointment with you. You are very welcome! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
36 m²
Land area
67 m²
Content
144 m³
Other enclosed space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.