Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Fortunaweg 16

2314BV Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.789

Photo Gallery

Fortunaweg 16 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de populaire en jonge woonwijk Roomburg ligt deze moderne en ruime tussenwoning met maar liefst 165,7 m² gebruiksoppervlakte wonen, perceel grootte 200 m2 en een zonnige achtertuin van 17 meter diep. Een echte gezinswoning die een goede indeling heeft en fijne kenmerken. Zo is er een gezellige woonkeuken aan de voorzijde, een bijzonder ruime woonkamer aan de achterzijde, vier grote slaapkamers en een moderne badkamer. Gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A: hier woon je comfortabel én energiezuinig. De woning heeft bovendien een bijzondere Nederlands fabricaat houtkachel, die met een paar uur stoken per dag de gehele dag verwarmd. Het is een duurzame kachel met een A+ label die vrijwel geen fijnstof uitstoot. De ligging is ideaal: op loopafstand van een basisschool, meerdere parken zoals park Matilo en het Polderpark Cronesteyn, sportvelden en speelgelegenheden. Bovendien bevind je je op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden en zijn uitvalswegen richting N11 en A4 snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree. De ruime hal met meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer van circa 43 m² is heerlijk licht en biedt dankzij de brede schuifpui een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een gietvloer. In de woonkamer staat ook de grote houtkachel van het Nederlandse merk Tigchelaar. Een hele fijne kachel om het huis mee te verwarmen. De diepe achtertuin is via de schuifpui te bereiken. In de tuin staat veel groen, waaronder eetbare planten, kruiden en fruitstruiken. De achtertuin heeft aan de achterzijde een achterom en een vrijstaande stenen berging. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met L-vormige keukenblok met een betonnen werkblad en de volgende apparatuur: Amerikaanse koel- vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote oven, combi-oven en een bordenwarmer. Een fijne plek met veel licht en ruimte voor een tafel. Tussen de woonkamer en de keuken is er nog een taatsdeur die beide ruimtes van elkaar kan scheiden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Verder is de vloer voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers die beide over de gehele breedte van de woning zijn. Tussen de twee kamers in, is er een aparte was-/bergruimte met warmte terugwininstallatie en aansluitingen voor wasmachine en droger (op separate groepen). Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 165.7 m2 - Externe bergruimte: 7.2 m2 - Inhoud: 563 m3 - Bouwjaar: 2009 - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - 17 meter diepe zonnige achtertuin met berging en achterom - De woning is volledig geïsoleerd - In de woning is een waterfilter aanwezig - Elektra met voldoende groepen, 3-fase en aardlekschakelaars - Gelegen op eigen grond

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
200 m²
Content
563 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.