Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Geregracht 1 D

2311PA Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 5.174

Photo Gallery

Geregracht 1 D Leiden
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar appartement met kookeiland en zonnig terras in het centrum van Leiden Wonen in het centrum van Leiden met ruimte, licht en een terras op het zuiden? Dit goed onderhouden 3-kamer appartement combineert een centrale ligging met een nette afwerking en een doordachte indeling. Gelegen in een modern appartementencomplex met lift, op loopafstand van winkels, horeca, musea en het Plantsoen, biedt deze woning een comfortabele basis voor prettig stads wonen voor jong en oud. De woonkamer is licht en ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken vormt het centrale punt van de woning. Het royale kookeiland met RVS-werkblad geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling en maakt dit appartement duidelijk onderscheidend binnen dit segment. De grote vloeroppervlakken en rustige afwerking zorgen voor een aangename leefruimte met veel flexibiliteit in inrichting. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast over de volledige breedte, wat zorgt voor veel bergruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel en handdoekradiator. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast is er een aparte wasruimte met opstelling van de cv-ketel, wat bijdraagt aan een nette en functionele indeling. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en is direct te betrekken. Een groot pluspunt is het terras van circa 16 m² aan de voorzijde. Met deze afmeting is het terras opvallend ruim voor een appartement in het centrum en biedt het volop mogelijkheden om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Het appartement ligt op de 1e verdieping van een goed onderhouden complex met lift. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig, geschikt voor fietsen en extra opslag. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning bij de gemeente. Een comfortabel en goed ingedeeld appartement op een centrale locatie, waar je de dynamiek van de stad combineert met rust en wooncomfort. Bijzonderheden - Bouwjaar 2004 - Gebruiksoppervlakte wonen 86m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 16m2 (terras) - Externe bergruimte 5m2 (berging) - Inhoud 284m2 - Energielabel A - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €248,37 - Cv-ketel uit 2004 - Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente - Oplevering in overleg (direct) - Niet bewoningsclausule van toepassing Move-in ready apartment with kitchen island and sunny terrace in the heart of Leiden Looking to live in the center of Leiden with space, light and a south-facing terrace? This well-maintained three-room apartment combines a prime central location with a neat finish and a well-thought-out layout. Situated in a modern apartment complex with an elevator, within walking distance of shops, restaurants, museums and the Plantsoen park, this property offers a comfortable base for pleasant city living for both young and old. The living room is bright and spacious and connects seamlessly with the kitchen. The open-plan kitchen forms the heart of the home. The generous kitchen island with stainless steel worktop gives the space a contemporary feel and clearly sets this apartment apart within its segment. The large floor areas and calm finishes create an inviting living space with plenty of flexibility for furnishing. The apartment features two full-sized bedrooms. The spacious master bedroom is fitted with a practical built-in wardrobe spanning the full width of the room, providing ample storage space. The second bedroom is ideal as a home office, guest room or child’s bedroom. The bathroom is well maintained and fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin, and towel radiator. The toilet is separate and accessible from the hallway. In addition, there is a separate laundry/utility room with the central heating boiler, contributing to a tidy and functional layout. The apartment is in good condition and ready for immediate occupancy. A major highlight is the terrace of approximately 16 m² at the front of the apartment. Its generous size is exceptional for a city-center apartment and offers plenty of space for outdoor seating, dining or relaxing. An invaluable addition to the overall living comfort. The apartment is located on the first floor of a well-maintained complex with an elevator. A private storage unit is available in the basement, suitable for bicycles and additional storage. Parking is possible through a municipal parking permit. A comfortable and well-laid-out apartment in a central location, where the vibrancy of city life is perfectly balanced with peace and residential comfort. Key Features - Year of construction: 2004 - Living area: 86 m² - Building-related outdoor space: 16 m² (terrace) - External storage space: 5 m² (storage unit) - Volume: 284 m³ - Energy label: A - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €248.37 - Central heating boiler from 2004 - Parking permit available upon application with the municipality - Delivery in consultation (available immediately) - Non-occupancy clause applicable Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
284 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.