Jump to content
Logo of Den Elsen Makelaardij B.V.

Groenoordstraat 8

2316AX Leiden • Zuid-Holland

Under consideration

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 6.218

Photo Gallery

Groenoordstraat 8 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning met stadstuin én dakterras. Deze woning aan de gunstig gelegen Groenoordstraat biedt precies dat. Met een lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer én een multifunctionele tweede verdieping woon je hier comfortabel met nét dat beetje extra ruimte. Ideaal voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning met karakter en mogelijkheden. De woning heeft een warme, eigentijdse uitstraling. Denk aan een fraaie visgraatvloer, lichte wanden en een gezellige en moderne houtkachel die direct sfeer brengt in de woonkamer. Hier hoef je weinig meer te doen om je thuis te voelen. Via de entree kom je binnen in de hal met klassieke tegeltjes, meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de woonkamer in. Deze is opvallend licht en ruim, mede dankzij de plafondhoogte van ca. 3.04 meter. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel, een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met opvallend lang aanrecht en de benodigde apparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de stadstuin waar je even in alle rust kunt ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en straalt rust uit. De lichte kamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een waardevolle toevoeging aan de woning. Hoewel deze verdieping volgens de meetnormen wordt aangemerkt als overige inpandige ruimte, is deze in de praktijk uitstekend bruikbaar. Dankzij de dakramen en de indeling kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte creëren. Daarnaast heb je in de nodige kasten en achter de schermen aan de zijkant veel opslagruimte. Zoals op de foto’s te zien, is het een volwaardige en functionele ruimte die de woning extra mogelijkheden geeft. Wonen in Leiden – alles binnen handbereik De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige straat en in een zeer fijne buurt, maar toch op korte afstand van het centrum van Leiden. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: station Leiden Centraal is slechts twaalf minuten lopen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol reist. Voor ontspanning hoef je niet ver: een wandeling door de stad, langs de grachten of een bezoek aan één van de vele parken en horecagelegenheden, alles ligt binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met de dynamiek van de stad dichtbij. Bijzonderheden: Gebruikersoppervlakte wonen: 78 m2 Overige inpandige ruimte (2e verdieping): 9 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2 Inhoud: 325 m3 Bouwjaar: 1910 Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas 4 zonnepanelen (Aiko N-Type ABC 450 WP | Glas/Glas 2e Generatie) Energielabel: D Elektrische installatie (vernieuwd) met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
56 m²
Content
325 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.