Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij

Haarlemmerweg 56 D

2316AE Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 5.324

Photo Gallery

Haarlemmerweg 56 D Leiden
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Haarlemmerweg 56D t/m 56F en 57 – Leiden English text below! Wonen aan het vaarwater met huurinkomsten – royaal woonhuis op twee percelen Aan de geliefde Haarlemmertrekvaart in Leiden bevindt zich dit royale en veelzijdige woonhuis, verdeeld over twee percelen (K3944 en K4911). Een bijzonder object waar comfortabel wonen en interessante huurinkomsten samenkomen. Met een totaal gebruiksoppervlak van circa 215 m² biedt dit pand een aantrekkelijke mogelijkheid om zelf te wonen en tegelijkertijd inkomsten uit verhuur te genereren. Momenteel zijn er twee zelfstandige appartementen verhuurd, terwijl het overige gedeelte ruimte biedt voor eigen bewoning of aanvullende verhuur. Dankzij de combinatie van ruimte, meerdere woonunits en twee percelen is dit een unieke kans voor zowel particuliere kopers als investeerders. Wonen met inkomsten De begane grond beschikt over twee zelfstandige appartementen die momenteel verhuurd zijn en zorgen voor een stabiele huuropbrengst van circa €21.000 per jaar. Hierdoor ontstaat een interessante situatie waarbij de eigenaar zelf kan wonen in het overige deel van het pand, terwijl de huurinkomsten bijdragen aan de woonlasten. Het overige deel van de woning staat momenteel leeg en biedt volop ruimte om naar eigen wens te gebruiken, bijvoorbeeld als ruime bovenwoning. In het verleden werd dit gedeelte verhuurd aan meerdere bewoners, wat tevens mogelijkheden biedt voor aanvullende verhuur. Huidige verhuurde appartementen Appartement begane grond voorzijde – €900 per maand Praktisch ingedeeld 3-kamer appartement met: • Lichte woonkamer met laminaatvloer • Ruime separate keuken • Aparte slaapkamer • Badkamer met douche, toilet en wastafel • Inclusief gas, water en elektra Appartement (postadres) 57 – €850 per maand Gelijkvloers 2-kamer appartement bestaande uit: • Woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Aparte slaapkamer • Nette badkamer • Appartement 57 staat administratief ingeschreven op nummer 56D • Inclusief gas, water en elektra Buitenruimte en mogelijkheden Eén van de percelen beschikt over een ruim stuk grond met tuin en achterom, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot. De aanwezigheid van twee percelen biedt daarnaast interessante perspectieven voor de toekomst. Eventuele aanpassingen, uitbreiding of splitsing van het pand zijn onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en dienen door koper zelf te worden onderzocht. Wonen aan de Haarlemmertrekvaart De ligging is werkelijk bijzonder. Het pand ligt direct aan de geliefde Haarlemmertrekvaart, met uitzicht over het vaarwater en een prettige, open woonomgeving. Op slechts enkele minuten wandelen of fietsen bevindt zich het historische centrum van Leiden, met zijn sfeervolle grachten, monumentale panden, gezellige terrassen en uitgebreide culturele aanbod. Ook voor werk en bereikbaarheid is de locatie ideaal. Leiden Centraal Station, het Leiden Bio Science Park en de Universiteit Leiden zijn snel bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A4 en A44 zijn steden als Amsterdam, Den Haag en luchthaven Schiphol binnen circa 20 tot 30 minuten te bereiken. Voor professionals die werkzaam zijn bij internationale organisaties – bijvoorbeeld bij ESA-ESTEC in Noordwijk – biedt deze locatie een perfecte balans tussen rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken • Unieke ligging aan de Haarlemmertrekvaart • Twee percelen: K3944 en K4911 • Totaal circa 215 m² woonoppervlak • Twee verhuurde appartementen • Huuropbrengst circa €21.000 per jaar • Mogelijkheid zelf te wonen met huurinkomsten • Extra ruimte voor eigen gebruik of verhuur • Perceel met tuin en achterom • Goede bereikbaarheid richting Leiden centrum, station en snelwegen • Mogelijkheden voor aanpassing of ontwikkeling (onder voorbehoud vergunning) Voorwaarden Het object wordt verkocht in de huidige staat. Van toepassing zijn: • niet-zelfbewoningsclausule • ouderdomsclausule • asbestclausule • “as is, where is” clausule Vraagprijs €1.150.000,- k.k. Haarlemmerweg 56D to 56F and 57 – Leiden Waterfront living with rental income – spacious house on two lots Located on the popular Haarlemmertrekvaart canal in Leiden, this spacious and versatile house is spread across two lots (K3944 and K4911). A unique property where comfortable living and attractive rental income come together. With a total usable area of approximately 215 m², this property offers an attractive opportunity to live independently and simultaneously generate rental income. Two self-contained apartments are currently rented, while the remaining portion offers space for private occupancy or additional rental income. Thanks to the combination of space, multiple residential units, and two lots, this is a unique opportunity for both private buyers and investors. Living with income The ground floor features two self-contained apartments that are currently rented and provide a stable rental income of approximately €21,000 per year. This creates an attractive situation where the owner can live in the remaining part of the building, while the rental income contributes to the housing costs. The remaining part of the house is currently vacant and offers ample space for individual use, for example, as a spacious upstairs apartment. In the past, this section was rented out to several residents, which also offers opportunities for additional rentals. Currently rented apartments Ground floor apartment at the front – €900 per month Practically laid-out 3-room apartment with: • Bright living room with laminate flooring • Spacious separate kitchen • Separate bedroom • Bathroom with shower, toilet, and sink • Gas, water, and electricity included Apartment (postal address) 57 – €850 per month Ground floor 2-room apartment consisting of: • Living room with open-plan kitchen equipped with built-in appliances • Separate bedroom • Neat bathroom • Apartment 57 is administratively registered at number 56D • Gas, water, and electricity included Outdoor space and possibilities One of the plots has a spacious plot with a garden and rear access, which significantly enhances the living comfort. The presence of two plots also offers interesting prospects for the future. Any modifications, expansion, or division of the property are subject to the necessary permits and must be investigated by the buyer. Living on the Haarlemmertrekvaart The location is truly exceptional. The property is situated directly on the popular Haarlemmertrekvaart canal, overlooking the waterway and offering a pleasant, open-plan living environment. Leiden's historic city center is just a few minutes' walk or bike ride away, with its charming canals, historic buildings, charming terraces, and extensive cultural offerings. The location is also ideal for work and accessibility. Leiden Central Station, the Leiden Bio Science Park, and Leiden University are easily accessible. Thanks to its proximity to the A4 and A44 highways, cities such as Amsterdam, The Hague, and Schiphol Airport can be reached within approximately 20 to 30 minutes. For professionals working at international organizations—for example, at ESA-ESTEC in Noordwijk—this location offers the perfect balance between peaceful living and excellent accessibility. Features • Unique location on the Haarlemmertrekvaart canal • Two plots: K3944 and K4911 • Total living space approximately 215 m² • Two rented apartments • Rental income approximately €21,000 per year • Possibility to live in the house yourself with rental income • Additional space for personal use or rental purposes • Plot with garden and rear access • Good accessibility to Leiden city center, train station, and highways • Possibilities for adaptation or development (subject to permit) Conditions The property is sold in its current condition. Applicable conditions: • Non-occupancy clause • Age clause • Asbestos clause • "As is, where is" clause Asking price €1,150,000 (costs for buyer)

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
216 m²
Land area
459 m²
Content
893 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-11-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.