Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Hans Flustraat 2 A

2321JM Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Van Herk Makelaars Rotterdam

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 5.288

Photo Gallery

Hans Flustraat 2 A Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hans Flustraat 2 A Leiden. In 1995 gebouwde en in 2024/2025 gesplitste bovenwoning (ca. 52.30 m2 woonoppervlakte) op de 1e etage van een herenhuis gelegen in de gezellige woonwijk "Fiore" Gelegen net buiten het centrum op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 7 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels (in de gezellige Herenstraat/ Doezastraat) en de buurt super in de Herenstraat is op slecht 1 minuut fietsafstand, ook gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan het Vijf Meiplein met onder andere een Albert Heyn XL, de Hema en vele andere zaken. Dus een lekkere centrale ligging. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2024/2025 gesplitst, voorzien van eenvoudige keuken, met inbouw en losse apparatuur, ruime badkamer, met douche met scherm, vrijdragend toilet, stijlvolle dubbele wastafel met mengkranen en een handdoekradiator, geheel met dubbel glas, verwarming via een gedeelde CV ketel, het woongedeelte is voorzien van laminaatvloeren. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-434 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B2_08. De VVE is recent geactiveerd, nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en de opstalverzekering wordt aangepast op naam van de VVE. Service kosten voorlopig vastgesteld op ca. € 50,00 per maand. Warm water en CV via een gezamenlijke CV combi ketel, voorschot verwarming en warm water thans € 200,- per maand. Een leuke woning, ideaal voor de starters of alleenwonende. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, Entree van het appartement Hans Flustraat 2 A: Keuken (ca. 3.70 x 2.18 m.) met losse en inbouw apparatuur alsmede de aansluiting voor de wasmachine, woonkamer (ca. 4.11 x 3.11 m.), 1 slaap/werkkamer (ca. 4.11 x 2.78 m.) aan de voorzijde en 1 slaapkamer (ca. 3.32 x 2.12 m.) aan de achterzijde, ruime badkamer (ca. 3.01 x 2.47 m.) met douche met scherm, vrijdragend toilet, dubbele wastafel met mengkranen en een handdoekradiator. Bijzonderheden: - gesplitst in 2024; - 3 kamers; - eenvoudige keuken met inbouw en losse apparatuur; - ruime badkamer met douche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel; - woongedeelte voorzien van laminaatvloeren; - geheel met dubbel glas; - energielabel B; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha Tzerra bj. 2025; - Vereniging van eigenaren is recent geactiveerd, thans nog geen reserves; - VVE kosten voorlopig € 50,00 per maand; - voorschot verwarming en warm water thans € 200,- per maand - nabij het centrum, buurtwinkels en kleinschalige winkelcentrum in de Herenstraat; - centraal station op 12 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1995; - woonoppervlakte 52.30 m2; - inhoud ca. 162 m3; - gas, water en elektra gezamenlijk (met 3 appartementen); - leuk voor starters of studerende kinderen - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 275.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
162 m³

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
18-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2321

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.