Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Harmen Doumastraat 14

2321JL Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Ivo van der Leek Makelaardij

€ 639.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.140

Purchase price /m²: € 5.075

Photo Gallery

Harmen Doumastraat 14 Leiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Harman Doumastraat 14 – Leiden Wonen aan vaarwater met vrij uitzicht én op slechts 10 minuten van de binnenstad van Leiden Droomt u van wonen aan het water, met een vrij en weids uitzicht dat nooit verveelt? Dan is deze verrassend ruime en keurig onderhouden eengezinswoning precies wat u zoekt. Gelegen op een schitterende plek direct aan vaarwater, combineert deze woning rust, ruimte en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen én het bruisende centrum van Leiden. Aan de voorzijde bevindt zich een rustig pleintje met speelgelegenheid, ideaal voor gezinnen. Aan de achterzijde geniet u van een zonnige tuin op de middag- en avondzon én een fenomenaal uitzicht over de Trekvliet. Hier ervaart u elke dag het ultieme buitengevoel. En wat dacht u van een zomerse avond? Stap in uw bootje en vaar zo richting de Leidse binnenstad of de Kagerplassen. De woning is gebouwd in 1995, goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing) en beschikt over energielabel B. Er is een voorbereiding gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen. De afwerking is netjes en verzorgd: een uitstekende basis om direct te betrekken, met mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Alle platte daken zijn vervangen in 2020 en van de berging in 2024. Het schilderwerk is in 2025 gedaan. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum De Luifelbaan en de Herenstraat, met diverse winkels, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en uitvalswegen (A4 en N11) binnen handbereik. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het historische centrum van Leiden voor een avondje uit, een terrasje of een bezoek aan theater of bioscoop. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toilet met fontein. De royale, lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre voorzien van een grote schuifpui en elektrische screen. Hierdoor ontstaat een prachtige leefruimte met veel daglicht en direct contact met de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, nette wanden en plafond, en beschikt over een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtergelegen berging, die tevens uitstekend dienst kan doen als bijkeuken. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een L-vorm, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met zicht op het rustige pleintje. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en een nette wand- en plafondafwerking. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met veel ruimte en licht. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Een absoluut pluspunt is het ruime dakterras op deze verdieping, waar u opnieuw kunt genieten van een prachtig uitzicht over het vaarwater – een heerlijke plek voor rust en ontspanning. Buitenruimte De achtertuin is fraai gelegen op de middag- en avondzon, waardoor u hier optimaal kunt genieten van lange, zonnige dagen. Dankzij de ligging aan het water ervaart u hier rust, vrijheid en een uniek uitzicht. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een praktische berging. Kenmerken Wonen direct aan vaarwater met vrij uitzicht Slechts 10 minuten fietsen naar de binnenstad van Leiden Zonnige achtertuin op het westen (middag- en avondzon) Uitgebouwde woonkamer met serre en schuifpui Vier ruime slaapkamers Dakterras met prachtig uitzicht over het water Rustige ligging aan een pleintje met speelvoorzieningen Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte ca. 126 m² Perceeloppervlakte ca. 112 m² eigen grond Dakterras 17 m2 (sommige buren hebben hier een extra slaapkamer gebouwd) Energielabel B HR-combiketel (2010) Keurig onderhouden woning Kortom: een heerlijk ruim gezinshuis op een unieke locatie aan het water, met een schitterend uitzicht, veel licht en volop mogelijkheden. Een plek waar u elke dag geniet van rust, ruimte én de nabijheid van de stad. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 639.500

Cost of copper (estimated): € 14.640

2% transfer tax (€ 12.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.140

3,04%

Yearly

%

€ 31.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
112 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2321

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.