Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Hoge Rijndijk 310

2314AN Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Hoge Rijndijk 310 Leiden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een vrijstaande, ruime woning vol karakter en comfort. Deze woning aan de Hoge Rijndijk combineert de charme van vroeger met moderne voorzieningen. U beschikt over een lichte voorkamer, een royale woonkamer met aangrenzende eetkamer, drie slaapkamers, een praktische keuken en een nette badkamer. De diepe, zonnige tuin biedt volop ruimte om heerlijk te ontspannen. Parkeren kan eenvoudig achter het huis. Achter de woning vind je een rustig, kindvriendelijk pleintje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een bijzonder thuis op een fantastische plek! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 • Woonoppervlakte ca. 132 m2 • Goed onderhouden woning • Energielabel E • 7 zonnepanelen • CV-ketel uit 2021 • Riante, uitgebouwde woonkamer • Ruime eethoek • Fijne voorkamer • Badkamer met ligbad • Moderne keuken • 3 slaapkamers • Ruime vliering • Royale en zonnige tuin met achterom • Parkeren achter de woning • Op loopafstand van openbaar vervoer • Bouwkundige keuring aanwezig • Oplevering in overleg Persoonlijke noot van de bewoonster: Met pijn in mijn hart moet ik mijn geboortehuis door omstandigheden verlaten. Wij hebben hier heel fijn gewoond. Veel woonplezier voor de nieuwe bewoners. Locatie: Hoge Rijndijk 310 ligt op een perfecte locatie in Leiden, waar rust, natuur en stadsleven samenkomen. Op loopafstand vindt u parken zoals Matilo, De Bult, Cronesteyn en De Houtkamp, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen. Het levendige centrum van Leiden is slechts 10 minuten fietsen. Winkels, horeca, cultuur en voorzieningen zoals supermarkten, huisarts, apotheek en scholen bevinden zich op korte fietsafstand, net als kinderopvang en sportclubs in Roomburg, Meerburg en de Professorenwijk. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u snel op de A4 of N11 richting Amsterdam, Rotterdam, Den Haag of Utrecht. Ook het strand van Katwijk of Noordwijk is via de nieuwe Corbulotunnel in circa 20 minuten te bereiken. Tot slot is er parkeergelegenheid achter de woning. Begane grond: Hoewel de woning ook te bereiken is via de sfeervolle, groene voortuin met mooie leilinden aan de Hoge Rijndijk, komt u in de praktijk meestal binnen via de achtertuin, een rustige en praktische entree. De voordeur leidt naar het tochtportaal, waar een moderne, netjes weggewerkte meter- en voorraadkast zijn ingebouwd. In de ruime hal vindt u de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische voorraadkast ingebouwd, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger, en de CV-ketel uit 2021. Ook bevindt zich hier het nette, betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de voorkamer als de keuken. In de afsluitbare voorkamer bevindt zich een ruime zithoek. Of u nu een boek wilt lezen, televisie wilt kijken of gewoon wilt genieten van de stilte — het kan hier allemaal. Dankzij de grote ramen valt er volop natuurlijk licht naar binnen, en het lichtgrijze tapijt geeft de ruimte een zachte, uitnodigende uitstraling. De riante woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het daglicht binnenvalt via de grote ramen en de twee dakramen. De houten balken aan het plafond en de warme eiken vloer geven het geheel karakter, terwijl de moderne grijze zithoek zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de zithoek kijkt u uit op de groene tuin. De open haard fungeert als sfeervol middelpunt van de kamer. In het hart van de woning ligt de eetkamer, die de woonkamer op natuurlijke wijze verbindt met de gezellige voorkamer. De comfortabele keuken is van alle gemakken voorzien. Naast een 4-pits gaskookplaat beschikt u over een combioven en een koelvriescombinatie. Er is volop bergruimte beschikbaar. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de ruime tuin. Onder de tegelvloer in de keuken bevindt zich elektrische vloerverwarming. Tuin De ruime, groene tuin biedt de hele dag door volop zon. Aan de achterkant van het huis bevindt zich een veranda, die zorgt voor een fijne, koele plek in de schaduw. Daarnaast is er een ruime berging, perfect voor meerdere fietsen of voor wie graag klust. Via de tuin bereikt u een achterom die uitkomt bij verschillende parkeerplaatsen, waardoor u altijd gemakkelijk uw auto dichtbij kunt parkeren. Eerste etage De overloop geeft toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en het vrijstaande toilet. Daarnaast leidt de overloop naar de ruime vliering, waar u volop bergruimte tot uw beschikking heeft. De royale master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een eigen wastafel en een ingebouwde kast. Dankzij de mooie lichtinval voelt de kamer aangenaam licht aan, en vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot het dakterras — een ideale plek om te ontspannen of uw was buiten te laten drogen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een groot bureau en vaste kasten. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen. Deze kamer leent zich perfect als slaapkamer of thuiskantoor. In het midden van de overloop bevinden zich de derde, kleinere slaapkamer en de badkamer. Dankzij de dakkapel aan deze zijde profiteren beide ruimtes van extra licht en ruimte. De badkamer is uitgerust met een ruim ligbad, een wastafel en een handdoekradiator. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
219 m²
Content
496 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan park en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
27-06-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.