Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Ixiadal 10

2317HL Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.400

Photo Gallery

Ixiadal 10 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

For English translation see below Unieke kans, dit soort woningen komt zelden te koop! Op een prachtige locatie in de Merenwijk, met een ca. 16,5 meter diepe achtertuin uitkijkend over de Zijl bieden we deze 5-kamer hoekwoning te koop aan, gelegen op een perceel eigen grond van 257 m2. Deze woning heeft naast de fantastische locatie heel veel te bieden: kunststof kozijnen met HR++ glas, vrij uitzicht aan voor-, en achterzijde, diepe tuin op het Zuidoosten, carport aan de voorzijde met mogelijkheid om op eigen erf te parkeren, een recent geplaatste CV-ketel en een energielabel C. Als we het over fantastische locatie hebben dan betekent dat het volgende: * op loopafstand van golfbaan Kagerzoom, basisscholen, wijkpark met kinderboerderij, winkelcentrum de Kopermolen met gezellige weekmarkt op vrijdag * op loopafstand van Broekpolder met wandelgebied, losloopgebied, speelgelegenheid voor de kinderen * op loop/fietsafstand van recreatiestrand 't Joppe * gelegen in autoluwe en kindvriendelijke deel van de groene Merenwijk * Leiden Centraal station en Leiden centrum op ca. 10 minuten fietsen * nabijheid van uitvalswegen A4 en A44 waardoor o.a. Den Haag, Bollenstreek, Amsterdam, Schiphol in ca. 20/30 minuten bereikbaar zijn Een ideale plek voor iedereen die van de natuur houdt, maar toch gehecht is aan de gemakken van het wonen in een stad. Aan de buitenzijde is de woning keurig onderhouden, aan de binnenzijde is er volop ruimte om aan de slag te gaan met je eigen ideeën, tenzij de sfeer uit de jaren 70/80 helemaal jouw ding is. Loop even mee voor een korte eerste indruk: Begane grond: Via de royale voortuin, met grote stenen berging en carport, kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ruim genoeg om er een eettafel te plaatsen. De inductiekookplaat is slechts 1 jaar oud en kan dus nog even mee. Verder is de apparatuur, net als de keuken zelf, wat gedateerd. De woonkamer is tuingericht een heerlijk licht door de grote kunststof schuifpui en het zijraam. eerste verdieping: overloop en 3 goede slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchcabine, toilet en wastafelmeubel. tweede verdieping: riante overloop met Intergas CV-ketel uit 2022 en wasmachine-aansluiting, royale slaapkamer met kunststof dakkapel (2019). Qua grootte is deze kamer makkelijk nog op te splitsen in 2 kamers. Gaan we jou binnenkort zien bij deze prachtige woning? Bijzonderheden: - dakgoten vernieuwd ca. 2015 - Intergas CV-ketel 2022 - nieuwe groepenkast met 3-fasen aansluiting - kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2010 - asbestclausule, niet-bewoondclausule en ouderdomsclausule van toepassing - dakkapel dateert van 2019 - carport - tuin van ca. 16,5 bij ruim 8 meter op het Zuidoosten en met uitzicht over de Zijl. - gratis parkeren voor de deur English: Unique opportunity - this type of home rarely comes on the market! In a beautiful location in the Merenwijk neighborhood, with an approximately 16.5-meter deep backyard overlooking the river the Zijl, we offer this 5-room corner house for sale, situated on a 257 m² freehold plot. Besides its fantastic location, this home has a lot to offer: PVC window frames with HR++ glass, unobstructed views at both front and rear, deep garden facing southeast, carport at the front with the possibility to park on your own property, a recently installed central heating boiler, and energy label C. When we talk about a fantastic location, it means the following: walking distance to Kagerzoom golf course, primary schools, neighborhood park with petting zoo, De Kopermolen shopping center with cozy Friday market walking distance to Broekpolder with walking area, off-leash dog area, playground for children walking/cycling distance to 't Joppe recreational beach located in a car-free and child-friendly part of the green Merenwijk Leiden Central Station and Leiden city center about 10 minutes by bike close to highways A4 and A44, making The Hague, Bulb Region, Amsterdam, Schiphol reachable in about 20/30 minutes An ideal place for everyone who loves nature but is still attached to the conveniences of city living. The exterior of the house is well-maintained, while the interior offers plenty of room to get started with your own ideas, unless the 70s/80s atmosphere is completely your thing. Take a quick tour for a brief first impression: Ground floor: Through the spacious front garden, with large stone storage shed and carport, you reach the entrance of the house. You enter the hall with access to the toilet and stairs to the first floor. The kitchen is located at the front and is spacious enough to place a dining table. The induction cooktop is only 1 year old and can still serve you well. However, the other appliances, like the kitchen itself, are somewhat dated. The living room faces the garden and is wonderfully bright thanks to the large PVC sliding doors and side window. First floor: Landing with 3 good bedrooms and a bathroom with bathtub, shower cabin, toilet, and washbasin unit. Second floor: Spacious landing with Intergas central heating boiler from 2022 and washing machine connection, large bedroom with PVC dormer window (2019). Size-wise, this room could easily be split into 2 rooms. Will we see you soon at this beautiful home? Special features: gutters renewed around 2015 Intergas central heating boiler 2022 new electrical panel with 3-phase connection PVC window frames with HR++ glass from 2010 asbestos clause, non-occupancy clause, and age clause apply dormer window dates from 2019 carport garden of approximately 16.5 by just over 8 meters facing southeast with views over the Zijl free parking in front of the door

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
257 m²
Content
429 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.