Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Janvossensteeg 45 B

2312WC Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 6.785

Photo Gallery

Janvossensteeg 45 B Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Compleet nieuw gebouwd tweekamerappartement, gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping. Recent is op de oorspronkelijke tweelaagse woning een extra verdieping gerealiseerd, waarin dit hoogwaardige appartement is gecreëerd. Het appartement beschikt over hoge plafonds en een energielabel A. Alles is nieuw: van keuken en vloeren tot elektra en badkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van vrij uitzicht. Het appartement is gelegen in een sfeervolle en rustige steeg, midden in het historische centrum van Leiden. Hier woon je rustig, terwijl het levendige stadsleven zich op loopafstand bevindt. De Janvossensteeg kenmerkt zich door karakteristieke gevels en panden, wat de steeg een uniek karakter geeft. Om de hoek vind je een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots zoals musea en theaters. De grachten, hofjes en historische straatjes van de binnenstad liggen letterlijk om de hoek. De ligging is bovendien zeer praktisch: Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en via de uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree via de gemeenschappelijke hal met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met de voordeur van het appartement en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met intercom en vaste kast met cv-ketel en wasmachineaansluiting. Separaat toilet met hangend closet en fonteintje. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel met spiegelverwarming en een designradiator. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde. De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning, heerlijk licht en comfortabel van formaat. Een ideale woning voor wie comfort, modern woongemak en een centrale ligging wil combineren. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 42m2 - Inhoud: 157 m³ - Bouwjaar: 2025 - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2025) - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Elektra: compleet nieuwe meterkast met aardlekschakelaars - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Dorps- en Stadsgezicht - Geheel appartement (m.u.v. de natte ruimtes) is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming - Recent opgestarte en actieve Vve met maandelijkse bijdrage van € 49,44 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
157 m³

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.