Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Leiden

Joseph Haydnlaan 31

2324AP Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 4.718

Photo Gallery

Joseph Haydnlaan 31 Leiden
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ben jij starter op de woningmarkt, een jong stel of een single professional op zoek naar jouw ideale stek? Zoek niet verder! Dit perfect onderhouden 3-kamer (oorspronkelijk 4-kamer) appartement in de geliefde Componistenbuurt combineert rust en comfort met de levendigheid van stadsvoorzieningen om de hoek. Een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee zonnige balkons én een centrale locatie maken dit appartement een ware topper. Hier woon je in een ruim en modern jasje, met alles binnen handbereik.   HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING   - Geweldige locatie: Op loopafstand van winkelcentra De Luifelbaan en Wagnerplein, dichtbij openbaar vervoer en de snelwegen A4/A44. Het bruisende centrum van Leiden, de universiteit en het Bio Science Park zijn vlot bereikbaar.   - Moderne keuken en badkamer: In 2016 volledig vernieuwd, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en strak afgewerkt.   - Licht en ruim: L-vormige woon-/eetkamer met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen.   - Buiten op z’n best: Maar liefst twee balkons, op het oosten én westen gelegen - geniet de hele dag door van de zon of schaduw.   - Comfortabel wonen: Energielabel D, twee ruime slaapkamers, en een actieve VVE. - Handig en praktisch: Eigen berging op de begane grond en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.   Stap binnen in dit fraaie appartement en voel je direct thuis. Zodra je de lichte hal binnenstapt, voel je de warmte en sfeer die met zorg en aandacht zijn gecreëerd. De L-vormige woon- en eetkamer vormt het centrale hart van de woning. Hier laten de grote ramen het licht prachtig binnenstromen, terwijl de indeling uitnodigt tot gezellige diners of ontspannen avonden op de bank met een goed boek. De keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Voorzien van een inductiekookplaat, strakke design-afzuigkap, een combi-oven, een ruim koel-/vriescombinatie én een vaatwasser, kun je hier zonder moeite de sterren van de hemel koken. De moderne look, gecombineerd met een handige indeling, maakt dat je hier met plezier uren doorbrengt. De badkamer is compact, maar optimaal benut. De inloopdouche met glazen wand, het wastafelmeubel met slimme opbergruimte, inbouwverlichting en de aansluiting voor de wasmachine laten geen wens onvervuld. De elektrische boiler (eigendom, vernieuwd in 2022) garandeert altijd een warme douche. Het appartement biedt twee slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer grenst aan de badkamer en biedt een welkome rustplek na een drukke dag. De tweede slaapkamer aan de voorzijde kan moeiteloos dienstdoen als werk- of logeerkamer. Op zoek naar dat ene plekje om productief te zijn? Dan zit je hier helemaal goed.   Met twee balkons, waaronder eentje op het oosten en eentje op het westen, geniet je van de eerste ochtendzon én van lange avonden met een drankje terwijl de zon ondergaat. De dag eindigen met een zacht briesje en uitzicht over de rustige groene omgeving – wat wil je nog meer?   De ligging maakt deze woning helemaal af. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij: van winkelcentrum De Luifelbaan en het Wagnerplein voor de dagelijkse boodschappen, tot sport- en recreatieve voorzieningen, en de levendige binnenstad van Leiden. Bovendien zijn uitvalswegen en openbaar vervoer altijd binnen handbereik. De perfecte balans tussen rust en reuring.   Bijzonderheden: - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 194,02 + voorschot stookkosten € 117,59 - Oplevering op korte termijn mogelijk Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
236 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2324

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.