Jump to content
Logo of Den Elsen Makelaardij B.V.

Klaproos 24

2317EL Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.403

Photo Gallery

Klaproos 24 Leiden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en praktische indeling in een groene woonomgeving Ruim wonen in een rustige en groene omgeving: deze verrassend royale eengezinswoning aan de Klaproos 24 biedt alles voor een gezin dat graag ruimte, licht en comfort combineert met een fijne ligging. Met zes slaapkamers (waarvan één op eenvoudige wijze te realiseren door het plaatsen van een lichte scheidingswand), twee badkamers, meerdere buitenruimtes én een garage met oprit is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan een dynamisch gezinsleven. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en energiezuinig, met onder andere energielabel A, aluminium kozijnen met HR++-glas, spouwmuurisolatie (Knauf Insulation Supafil, 2021), een geïsoleerd plat dak (2020, Therma TR26 FM) en 7 zonnepanelen (2020, 320 Wp per paneel), alle voorzien van optimizers voor optimaal rendement. De zonnige tuin op het zuidwesten en de verschillende balkons maken het woongenot compleet. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe en toilet. In de lichte en sfeervolle woonkamer zorgen de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De hoofdverwarming geschiedt via convectoren en radiatoren. Op de vloer liggen karaktervolle plavuizen met een bijzonder verhaal – een stijlvol element dat bijdraagt aan de warme sfeer van deze woonruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur: - Smeg inductiefornuis (2023) - Etna vaatwasser (2021) - Bosch koel-/vriescombinatie (2020) De achtertuin ligt op het zuidwesten, is zorgvuldig aangelegd en wordt sfeervol afgesloten met een originele hekwerkafscheiding afkomstig van een grachtenpand uit het centrum, een uniek en charmant detail. De garage ligt aan de voorzijde en is bereikbaar vanuit de hal en vanaf buiten. Een deel is ingedeeld als bijkeuken; het andere deel als garage met elektrische garagedeur. Op de oprit kunnen twee auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich de tweede badkamer met douche, derde toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De tweede verdieping is licht en praktisch ingedeeld dankzij een brede dakkapel aan de achterzijde en een zijraam op de overloop. Aan de voorzijde ligt een volwaardige slaapkamer met schuifpui naar het woningbrede balkon. De open ruimte aan de achterzijde wordt nu gebruikt als werk-, hobby- of logeerruimte. Met het plaatsen van een lichte scheidingswand kan hier eenvoudig een volwaardige zesde slaapkamer worden gerealiseerd, zonder ingrijpende verbouwing. Daarnaast is er een wasruimte met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Pluspunten op een rij - Gebruiksoppervlakte wonen: 176 m² - Overige inpandige ruimte: 10 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² - Inhoud: 628 m³ - Perceeloppervlakte: 221 m² - Bouwjaar: 1977 - Verwarming en warm water via Intergas Kombi-Kompact HRE 36/30 CW5 Evo Home systeem (2020) i.c.m. Honeywell-regeling - Energielabel A - 7 zonnepanelen (2020, 320 Wp) met optimizers - Spouwmuren geïsoleerd in 2021 (Knauf Insulation Supafil) - Hoofddak (plat) vernieuwd en geïsoleerd in 2020 (60 mm Therma TR26 FM Topline XR) - Aluminium kozijnen met HR++-glas (keukenraam is hout met dubbel glas) - 6 (mogelijke) slaapkamers - Twee badkamers - Garage met elektrische garagedeur + bijkeuken - Oprit voor twee auto’s - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Karaktervolle plavuizen en uniek smeedijzeren hekwerk uit een grachtenpand Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
221 m²
Content
628 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi-Kompact HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.