Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Leiden

Kooilaan 18

2315ED Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 519.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.240

2% transfer tax (€ 10.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.740

Purchase price /m²: € 5.411

Photo Gallery

Kooilaan 18 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom in De Kooi, waar jouw droomhuis op je wacht! Deze moderne en duurzame woning met energielabel A+ is dé perfecte keuze voor starters op de woningmarkt en jonge gezinnen. Met een royale woonoppervlakte van 96 m², vier slaapkamers en talloze extra’s biedt dit huis alles wat je nodig hebt en meer. Geniet van een zonnige tuin op het westen, een lichte serre en een ideale ligging op loopafstand van zowel de gezellige binnenstad als het praktische Kooiplein. Gecombineerd met een open keuken en complete badkamer, ben je klaar om hier een nieuwe toekomst te bouwen.  Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Duurzaam wonen: Energielabel A+, gasloos en voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie. Comfort en lagere energiekosten gegarandeerd.   - Ruimte voor het hele gezin: Vier slaapkamers, een lichte serre en een praktische indeling die zowel rust als gezelligheid mogelijk maakt.   - Perfecte ligging: Op loopafstand van zowel de historische binnenstad als het vernieuwde Kooiplein; winkels, scholen en parken om de hoek.   - Luxe en modern: Open keuken (uit 2016) met inbouwapparatuur en een badkamer uit 2014 met dubbele wastafel. Klaar om direct in te trekken!   - Fijne buitenruimtes: Een zonnige achtertuin op het westen, voorzien van een berging en achterom, én een balkon op het oosten. Ontspanning verzekerd!   - Leven tussen stad en buurt: Van kleine buurtwinkels tot de levendige Zijlpoort en gezellige restaurants, alles ligt binnen handbereik.   Bij binnenkomst springt het lichte en ruimtelijke karakter van de woning direct in het oog. De begane grond is efficiënt ingedeeld met een moderne open woonkeuken in een lichte kleurstelling, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Gezellig samen koken, zonder het gevoel te hebben dat je afgescheiden bent van het gezelschap – deze keuken maakt het mogelijk. De woonkamer sluit perfect aan met een warme uitstraling en vanuit de keuken is er een directe toegang tot de serre. Stel je voor: een goed boek, een glas wijn, de zon die langzaam ondergaat... in deze serre voelt elke dag een beetje als vakantie. De zonnige achtertuin op het westen biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en spel. Terwijl de kinderen zorgeloos spelen, geniet jij van een kop koffie onder de avondzon. De tuin beschikt over een berging en achterom, zodat je altijd gemakkelijk je fiets kunt stallen of spullen kunt opbergen. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers. De kamers zijn niet alleen licht en comfortabel, maar ook praktisch in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer, vernieuwd in 2014, is een stijlvol staaltje van modern comfort. Met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet is de ruimte volledig uitgerust om de hectische ochtenden moeiteloos door te komen. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, een fijne plek met veel privacy en een sfeervol dakterras aan de voorzijde, dat uitkijkt richting het oosten. Een ideale ruimte om ’s ochtends wakker te worden met de eerste zonnestralen. Qua duurzaamheid is deze woning werkelijk toekomstbestendig. Met zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een warmtepomp en uitstekende isolatie scoort dit huis niet alleen een A+ label maar ook op jouw energierekening! Dit zorgt voor een comfortabele leefomgeving in alle seizoenen. Samen met de airco’s houd je het hele jaar door de temperatuur perfect in balans. Duurzaam wonen wordt hier gecombineerd met stijl en moderne gemakken. De locatie is goud waard. Vanuit deze wijk wandel je in een paar minuten naar het Kooiplein voor je dagelijkse boodschappen, of net wat verder naar de historische binnenstad via de Zijlpoort. Hier voel je echt de dynamiek van het stadsleven, met gezellige restaurantjes, boetiekjes en historische architectuur. Daarnaast is de buurt perfect geschikt voor kinderen, met lagere en middelbare scholen op loopafstand en volop speelgelegenheid in het nabijgelegen park, met een speeltuin en voetbalveld. Even praktisch: de woning staat op een perceel met een eeuwigdurend recht van erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 2055. De jaarlijkse administratiekosten bedragen slechts € 70,91 en er is ook een mogelijkheid om de grond naar volle eigendom af te kopen. Dit geeft je maximale flexibiliteit voor de toekomst. Kortom: deze woning biedt een combinatie van comfort, duurzaamheid, ruimte en een toplocatie. Een kans als deze laat je niet liggen!

Mortgage berekenen

€ 519.500

Cost of copper (estimated): € 12.240

2% transfer tax (€ 10.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.740

3,04%

Yearly

%

€ 25.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
93 m²
Content
341 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.